اثر تاخیر در اعمال حق فسخ به دلیل تغییر شغل مستاجر

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی اقای م. الف.ت.م. و ر. ک. به وکالت از طرف خواهانها به طرفیت خواندگان ۱- ط. الف.ی. ۲- م. ۳- ح. ۴- م. ۵- م. ۶- ز. شهرت همگی س.ف. ۷- سید امنه ح. به خواسته صدور حکم به تخلیه یک باب مغازه موضوع اجاره نامه رسمی شماره ۳۴۱۰۰مورخه ۱۳۵۸/۴/۱۱ دفتر خانه ۳۲۲ تهران به جهت تغییر شغل از خواربار فروشی به موبایل امپراتور و خسارت دادرسی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده و اظهارات وکیل خواهانها ، رابطه استیجاری مورث اصحاب دعوی نسبت به موضوع خواسته ( یک باب مغازه ) مطابق اجاره نامه رسمی بشماره ۳۴۱۰۰ مورخه ۵۸/۴/۱۱ تنظیمی در دفتر خانه ۳۲۲ تهران محرز و مسلم است و با توجه به اینکه مغازه موصوف مطابق اجاره مذکور جهت شغل خوار و بار فروشی به اجاره واگذار گردیده و مطابق تامین دلیل مورخه ۱۳۹۳/۵/۲۹ شورای حل اختلاف منطقه ۱۴ تهران و اعلام کارشناس منتخب شورای حل اختلاف ، شغل خواروبار فروشی به شغل فروش موبایل تغییر یافته و دلیلی بر وجود رضایت مالکین در مورد تغییر شغل در پرونده مشاهده نشده است و با توجه به اینکه خواندگان ( وراث مرحوم غ. س.ف. ) علی رغم ابلاغ قانونی در جلسه دادرسی حاضر نگردیده و ایراد و دفاعی به عمل نیاورده اند بنابراین دعوی حاضر وارد و ثابت بوده و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی و بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ حکم به تخلیه مورد اجاره به پلاک ثبتی ۳۶۶۴/۲ بخش ۷ تهران و محکومیت خواندگان ردیف دوم الی هفتم به پرداخت مبلغ ۷۳۰/۰۰۰ ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی در حق خواهان ها صادر و اعلام میگردد رای صادره غیابی و ظرف بیست روز قابل واخواهی در این دادگاه است .
رئیس شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران -علی اصغر رضایی فر

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست ۱. آقای ح. س.ف. فرزند غ. ۲. آقای م. س.ف. فرزند غ. ۳. آقای م. س.ف. فرزند غ. ۴. آقای س.الف. ح. ۵. آقای ز. س.ف. فرزند غ. ۶. آقای م. س.ف. به طرفیت ۱. خانم الف. ش.م. فرزند ه. ۲. خانم الف. ش.م. فرزند ه. ۳. خانم ع. ز.ز. فرزند ع.الف. ۴. خانم ع. ش.م. فرزند ه. ۵. آقای س.ع. ش.م. فرزند ه. ۶. خانم ع. ش.م. فرزند ه. با وکالت آقای م. الف.ت.م. بخواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۱۲۵۳ - ۹۳/۱۲/۱۶ درپرونده کلاسه ۹۳۰۹۷۲ با توجه به محتویات پرونده و نظرباینکه دراین مرحله دلیل و مستندی که موجبات از هـم گسیختن و فسخ دادنـامه مـذکور را فراهم آورد , ارائـه نگردیده است فـلذا دادگاه ضـمن رد واخـواهی , دادنامـه صادره را عیـنا تائـید وابـرام می نـماید رای صادره حضـوری و ظرف بیسـت روز پس ازابلاغ قابل تجـدیدنـظردرمحاکم محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران میباشد.
رئیس شعبه ۱۴۸ دادگاه عمومی حقوقی تهران -علی اصغر رضایی فر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده : ۹۳۰۹۹۸۰۲۳۱۳۰۰۹۶۶ شماره دادنامه : ۹۴۰۹۹۷۲۱۳۰۷۰۱۱۴۱ تاریخ : ۱۳۹۴/۱۰/۱۴
رأی دادگاه
تجدیدنظرخواهی آقایان وخانم ها م. ، م. ، م. ، ح. ، ز. س.ف. سیده الف. ح. به طرفیت آقایان س.ع. وخانم ع. ، ع. ، الف. و الف. ش.م. و ع. ز.ز. زاده ازدادنامه شماره ۱۶۹مورخ۹۴/۳/۲صادره ازشعبه محترم ۱۴۸دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن رای غیابی ۱۲۵۳ مورخ ۹۲/۱۲/۱۶آن شعبه تایید وبه موجب آن حکم به تخلیه عین مستاجره به لحاظ تغییرشغل اصداریافته وارداست زیرا حسب اظهارات طرفین و مستندات ابرازی تغییرشغل طی درمرحله وبرای سالیان قبلی اتفاق افتاده که تازمان تقدیم دادخواست اولیه تجدیدنظرخواندگان هیچ گونه اعتراض نسبت به آن نداشته و هرچند موجه باتغییر شغل ازجانب مستاجربدون اذن مستحق فسخ قرارداد اجاره وتخلیه عین مستاجره که میگردد ولی اعمال این حق باید فوری ویاهریک مهلت زمان عرفی به عمل آید وهرگاه مدت زمان مدید اززمان تخلف گذشته وذی حق خودرا درتخلیه اعمال ننماید به منزله پذیرش ضمن تخلف می باشد ویاحداقل آن که از اعمال حق سوء استفاده می نماید و سوء استفاده ازحق نیز به موجب قانونی اساسی وقانون مدنی (اصل۴۰قانون اساسی وماده ۱۳۲ قانون مدنی ) منع شده است لذا دادگاه به استناد مواد۳۴۰و۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظرخواسته حکم به بطلان دعوی خواهان اولیه صادرواعلام می دارد رای قطعی است
شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح