احداث استخر در زمین کشاورزی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص شکایت اداره جهاد کشاورزی شهرستان شمیرانات علیه آقای ج. ب. دایر بر تغییر کاربری غیرمجاز اراضی زراعی باغی به مسکونی واقع در ش. با توجه به اوراق و محتویات پرونده و صورت‌جلسه ارزیابی ملک و شکایت شاکی و و اظهارات طرفین در دادگاه و کلانتری و تصویر دادنامه‌های صادره و دفاعیات متهم در دادگاه و ارجاع امر به کارشناسی و نظریه کارشناسی که اظهار نموده‌اند ملک مشتکی‌عنه به پلاک ثبتی ... در خارج از محدوده شهر واقع شده است و سطح اشغال دو دستگاه بنای احداث شده در پلاک ... لواسان یکصد متر مربع بوده که قدمت ساخت هشتاد متر مربع آن قدیمی و قبل از سال ۱۳۷۴ بوده و احداث بیست متر مربع آن قبل از سال ۱۳۸۴ شروع شده و قبل از سال ۱۳۸۵/۸/۱ به پایان رسیده است و قدمت ساخت و ساز یک باب آلاچیق و استخر و سکوی پیرامون آن به مساحت ۱۴۴ متر مربع با توجه به تصاویر ماهواره‌ای قبل از سال ۱۳۸۵ و بعد از سال ۱۳۷۴ تشخیص داده می‌شود فلذا در خصوص اتهام متهم متهم دایر بر تغییر کاربری به متراژ هشتاد متر مربع که ساختمان احداثی می‌باشد با توجه به نظر کارشناسی که قبل از سال ۱۳۷۴ می‌باشد و اینکه قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در سال ۱۳۷۴/۳/۳۱ به تصویب رسیده است و قانون عطف به ماسبق نمی‌شود فلذا در این خصوص مستندا" به ماده ۱۷۷ از قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب حکم بر برائت متهم صادر و اعلام می‌نماید و اما در خصوص اتهام متهم دایر بر احداث بیست متر مربع ساختمان و احداث آلاچیق و استخر و سکوی پیرامون آن به مساحت ۱۴۴ متر مربع که جمعا" ۱۶۴ متر مربع می‌باشد و تاریخ احداث آن بعد از ۱۳۷۴ و قبل از ۱۳۸۵/۸/۱ می‌باشد بزه انتسابی به متهم از نظر دادگاه محرز و مسلم تشخیص داده متهم را مستندا" به مواد ۱ و ۲ از قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها متهم را محکوم به پرداخت چهار صد میلیون ریال جزای نقدی در حق صندوق دولت و نیز پرداخت هشتاد درصد قیمت زمین کاربری داده شده با قیمت جدید از بابت عوارض در حق صندوق دولت می‌نماید. رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
پیران نسب ـ رئیس شعبه ۱۰۲ جزایی دادگاه بخش لواسانات

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای ج. ب. نسبت به آن قسمت از دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۲۲۱۸۷۰۰۵۱۱ مورخ ۱۳۹۳/۵/۲۱صادره از شعبه ۱۰۲ دادگاه جزایی بخش لواسانات که متضمن محکومیت مشارالیه به پرداخت چهارصد میلیون ریال جزای نقدی در حق صندوق دولت و ایضاً پرداخت هشتاد درصد بهای ۱۶۴ متر مربع اراضی تغییر کاربری داده شده به عنوان عوارض در حق خزانه‌داری کل از حیث اتهام تغییر کاربری اراضی زراعی است با نگرش در مجموعه اوراق و محتویات پرونده خصوصاً صورت‌جلسه کمیسیون تقویم و ارزیابی اراضی زراعی و باغ‌ها به شرح صفحات ۱ و ۲ پرونده و اذعان تجدیدنظرخواه به احداث اضافه بنا به شرح صفحه ۶۱ پرونده هر چند از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موثر و مدللی که موجبات نقض و گسیختن این قسمت از رای صادره فراهم آورد به عمل نیامده و بر مبانی استدلال و استنباط دادگاه نخستین در احراز و تشخیص بزهکاری تجدیدنظرخواه و صدور حکم بر همین مبنا خدشه و خللی مترتب نیست النهایه نظر به اینکه شکایت مطروحه بر مبنای تغییر کاربری یکصد متر مربع طرح گردیده که هشتاد متر مربع آن منتهی به صدور حکم برائت گردیده است بنا به مراتب دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی عنوان شده نسبت به بیست متر مربع باقیمانده بنا و مساحت سطح اشغال آلاچیق و تصریح به اینکه عوارض و جزای نقدی بر مبنای بیست متر محاسبه و از محکوم‌علیه اخذ خواهد شد بنا به مراتب دادگاه با استناد به ماده ۲۵۰ قانون آئین دادرسی کیفری دادنامه تجدیدنظرخواسته را با اصلاح تائید می‌نماید. اما تجدیدنظرخواهی ایشان نسبت به بخش دیگر دادنامه تجدیدنظرخواسته که متضمن محکومیت مشارالیه از حیث تغییر کاربری اراضی زراعی از طریق احداث استخر و سکوی اطرف آنست وارد و موجه تشخیص زیرا استخر مورد شکایت جزء استخرهای ذخیره آب کشاورزی اعلام گردیده که احداث آن وفق موازین و مقررات موضوعه فاقد وصف و عنوان جزایی است لذا دادگاه با استناد به شق ۱ بند ب ماده ۲۵۷ قانون آئین داردسی کیفری دادنامه تجدیدنظرخواسته را در این قسمت نقض و با استناد به اصل ۳۷ قانون اساسی حکم بر برائت صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره قطعی است.
مستشار و مستشار شعبه ۳۸ دادگاه تجدیدنظراستان تهران
منصور عظیمی- زین العابدین صادقی