استرداد مبایعه نامه به یکی از شرکای ملک مشاع

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران با نمایندگی خانم ز. خراسانی بطرفیت خانمها و آقایان ۱- س.الف. م. ۲- س.الف. م. ۳- س.ع. م. ۴- ز. الف. ۵- اداره منابع طبیعی شهرستان شمیرانات به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال رای شماره ش/۸۹/۴۷۰ مورخ ۸۹/۴/۲۸ قاضی محترم هیات ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع کشور مصوب ۶۷/۶/۲۲ به انضمام خسارات دادرسی؛ بدین شرح که نماینده خواهان اعلام نموده است که قسمتی از ملک به پلاک ثبتی ۷۴۴ فرعی از ۶۸ اصلی موسوم به اوین سرگر اولیاء واقع در بخش ۱۱تهران به موجب رای کمیسیون ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع کشور ملی اعلام و در اختیار خواهان به نمایندگی از دولت قرار گرفته و مالکیت دولت به موجب سند رسمی در آن تثبیت شده است و چون برابر اعتراض بعمل آمده از سوی خواندگان که با استناد به صلحنامه عادی که اصالت آن مورد تردید است و به تائید و تنفیذ نرسیده است و خواندگان براساس آن مدعی مالکیت بر ملک شده و به رای مذکور اعتراض و پس از طرح موضوع در هیات ماده واحده قانون مرقوم رای معترض عنه موضوع خواسته به شماره ش /۸۹/۴۷۰ مورخ ۸۹/۴/۲۸ مبنی بر غیر ملی بودن قسمتی از پلاک ثبتی مورد ترافع صادر شده است وخواهان دعوی به لحاظ اینکه مالکیت خواندگان به اثبات نرسیده است ومضافاٌ اینکه ملک موضوع دعوی در محدوده قانونی شهرتهران قرار دارد و براساس ماده واحده قانون فوق الذکر که تنها اعتراض در خصوص اراضی ملی خارج از محدوده قانونی و حریم روستا ها را موردتصریح قرار داده است و اعتراض خواندگان و صدوررای فوق الذکر بر خلاف قانون بوده است؛ لذا خواهان تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را نموده است. همچنین دادخواست تقابلی توسط آقایان و خانمها ۱- سید اکیر ۲- س.ع. ۳- س.ع.الف. همگی م. ۴- ز. الف. همگی با وکالت آقای ن. ن. بطرفیت اداره کل مسکن و شهرسازی استان تهران به خواسته صدور حکم مبنی بر ابطال سند رسمی صادره به نام خوانده تقابل در خصوص قسمتی از پلاک ثبتی ۷۴۴ فرعی از ۶۸ اصلی واقع در بخش ۱۱ تهران به مساحت ۱۲۰۰۰ متر مربع به انضمام خسارات دادرسی بدین شرح که وکیل خواهانها تقابل اعلام نموده است؛ مورث خواهانها تقابل از گذشته در ملک متصرف بوده و مشغول به کشت و زر بوده است و در سال ۸۰ کمیسیون ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع کشور بدون کارشناسی وضعیت واقعی ملک را ملی اعلام نموده و برهمین اساس سند مالکیت به نام خوانده تقابل صادر گردیده است که به رای مذکور توسط خواهانها تقابل اعتراض شده که پس از رسیدگی و انجام کارشناسی در کمیسیون ماده واحد تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ قانون جنگلها و مراتع مصوب ۶۷/۶/۲۲ رای کمیسیون ماده ۵۶ نقض گردیده و کل ملک غیر ملی و مستثنیات محسوب گردیده است ولذا بر همین اساس خواهانها تقابل تقاضای صدور حکم مبنی بر ابطال سند خوانده تقابل را به شرح خواسته نموده اند؛ این دادگاه با توجه به نظریه کارشناسی اولیه ارائه شده توسط آقای محمود تفکریان و همچنین نظریه هیات سه نفره کارشناسان شامل آقایان سید مسعود علمائی و افشین مخمل کوهی و علیرضا قاهر دوست که نظریه هیات کارشناسی به طرفین ابلاغ گردیده و اعتراض موجه و مستداللی نسبت به آن بعمل نیامده است و دلالت بر این موضوع دارد که اولاٌ: محل مورد ترافع درمحدوده قانونی شهر تهران واقع شده است ولذا موجبی برای طرح موضوع در هیات ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع کشور مصوب ۶۷/۶/۲۲ وجود نداشته است. ثانیاٌ: سابقه ای از ثبت سند صلح مورد استناد خواهانها تقابل در دفتر املاک اداره ثبت اسناد واملاک وجود ندارد و باعنایت به اینکه بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک آنچه مورد پذیرش می باشد ثبت سند در دفتر املاک می باشد .ثالثا: اینکه سند صلح ارائه شده از سوی خواهانهای تقابل مشتمل بر حقوق متصوره و فرضیه و حق الویت و دسترنجی رعیتی ۵۰۰۰ متر مربع مشاع از اراضی سرگر سفلی و ۵۰۰۰ متر مربع از اراضی سرگر علیا می باشد که قاعدتا هر دو در یک محل نمی تواند باشد.رابعا : برابر دادنامه شماره ۱/۸۶/۷۴ مورخ ۷۴/۱/۳۱ شعبه اول دیوانعالی کشور پلاک ثبتی ۶۸اصلی اوین جزء اراضی موقوفه تشخیص داده شده و طبق نظر هیات کارشناسان مذکور در دادنامه از جمله اراضی سئول و محدوده تعاونی های ۶۷گانه موات یاهمان اراضی خالصه تشخیص و اعلام گردیده است و بر اساس نقشه های ارائه شده محدوده تصرفات تحت پلاک ۷۴۴ فرعی از ۶۸ اصلی در مالکیت دولت مستقرمی باشد و برمستندات ارائه شده از سوی خواهان اصلی شامل پاسخ استعلامات ثبتی و همچنین سند قطعی شماره ۷۱۱۲ مورخ ۴۹/۱۰/۱ تنظیمی در دفتر خانه اسنادرسمی شماره ۳۵۵ تهران که خواهان اصلی را به قائم مقامی بنگاه خالصه جات نسبت به واگذاری قسمتی از پلاک به اشخاص اقدام نموده است صحت ادعای اداره کل راه و شهرسازی استان تهران را تائید می نماید .خامسا: با توجه به وقفیت اراضی ۶۸ اصلی اوین و مالکیت دولت بر آن دیگر در فرض اصالت سند صلحنامه ارائه شده توسط خواهانها تقابل این سند موجب و مثبت مالکیت خواهانها تقابل نخواهد بود. سادسا:ٌ دلیلی از سوی خواهانها تقابل مبنی بر ثبت حقوق راجع به نسق زراعی در اداره کشاورزی ارائه نشده است. سابعا: صرف تصرفات خواهانها تقابل در بخشی از ملک دلیلی مبنی بر ایجاد مالکیت برای ایشان نمی باشد؛ لذا این دادگاه بنا به مراتب فو ق الذکر دعوی اصلی را وارد تشخیص و مستنداٌ به ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع کشور مصوب ۶۷/۶/۲۲ و ماده یک قانون ملی شدن جنگلها و مراتع کشور و مواد ۲۲ و ۴۶و۴۷و۴۸و۷۰و۷۱و۷۲و۷۳ قانون ثبت اسنادو املاک و ماده ۳۱ آئین نامه اجرایی قانون ثبت و مواد ۱۲۸۴و ۳۶و۱۲۹۰ قانون مدنی . مواد ۵۰۲ و۵۱۵و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی حکم به ابطال رای شماره ش /۸۹/۴۷۰ مورخ ۸۹/۴/۲۸ و پرداخت خسارات دادرسی توسط خواندگان اصلی صادر و اعلام می نماید. و درخصوص دعوی تقابل نیز این دادگاه بنا به مراتب فوق الذکر دعوی خواهانها تقابل را غیر وارد تشخیص و مستنداٌ به ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بطلان دعوی تقابل صادر و اعلامی مینماید رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۰۷ دادگاه حقوقی تهران - ابراهیم کرمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای س.الف. م. با وکالت آقای ش. قدیمی و آقایان اصغر و علی م. و خانم ز. الف. با وکالت آقای ن. نعمتی علیه اداره کل راه و شهرسازی استان تهران از دادنامه شماره ۷۹۵ مورخ ۱۳۹۴/۷/۲۰ شعبه محترم ۱۰۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای اولیه تجدیدنظرخوانده علیه تجدیدنظرخواهان مبنی بر ابطال رای شماره ۴۷۰- ۸۹/۴/۲۸ قاضی محترم هیات ماده واحده قانون تعیین تکلیف اراضی اختلافی موضوع اجرای ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها متضمن غیرملی بودن پلاک موصوف و دعوای تقابل تجدیدنظرخواهان مبنی بر ابطال سند رسمی تجدیدنظرخوانده در خصوص پلاک مزبور با توجه به اینکه مستند مالکیت تجدیدنظرخواهان سند صلحی است که در دفتر املاک به ثبت نرسیده و از طرفی مستند مزبور مشتمل بر حق اولویت و دسترنجی رعیتی مورث تجدیدنظرخواهان است و این امر دلالت بر مالکیت ندارد و همچنین مطابق نظریه هیات کارشناسان ثبتی ملک موصوف در محدوده قانونی شهر تهران واقع شده است لذا موجبی جهت طرح موضوع در هیات ماده واحده وجود نداشته لذا با رد دعوای تقابل تجدیدنظرخواندگان حکم به ابطال رای شماره ۴۷۰- ۸۹/۴/۲۸ هیات ماده واحده مزبور صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تایید می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۵۹ دادگاه تجدید نظر استان تهران -رئیس و مستشار
سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی