اصلاح تصویب نامه شماره ۳۹۳۱۱/ ت۵۰۴۱۰ک مورخ ۱۴/ ۴/ ۱۳۹۳ موضوع الحاق بند (۱۱) به دستورالعمل و روش اجرایی آییننامه اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی مصوب ۱۳۹۳/۱۲/۱۷
هیات وزیران در جلسه ۱۳۹۳/۱۲/۱۷ به پیشنهاد دبیرخانه شورای عالی مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی و به استناد ماده (۱۰) قانون چگونگی اداره مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران - مصوب ۱۳۷۲ - تصویب کرد:
تصویب نامه شماره ۳۹۳۱۱ /ت۵۰۴۱۰ ک مورخ ۱۳۹۳/۴/۱۴ به شرح زیر اصلاح میشود:
۱- در بند (۱-۱۱) عبارت «بر اساس شیوهنامه پیوست که تایید شده به مهر دفتر هیات دولت است، تعیین میشود» جایگزین عبارت «بر اساس دستورالعمل هیات مدیره سازمان هر منطقه تعیین میشود» میگردد.
۲- در بند (۲-۱۱) عبارت «بر اساس ماده (۱۱) آییننامه نحوه استفاده از زمین و منابع ملی در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران موضوع تصویب نامه شماره ۱۶۴۴۸ /ت۲۵۳ک مورخ ۱۳۷۳/۲/۱۰» جایگزین عبارت «با در نظر گرفتن موقعیت اقتصادی و کاربری توسط سازمان های یاد شده» میشود.
معاون اول رئیس جمهور - اسحاق جهانگیری
شیوهنامه محاسبه و دریافت عوارض خدمات شهری در محدوده مناطق آزاد تجاری - صنعتی
الف (اصلاحی ۱۳۹۹/۰۷/۰۲)- عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک
عوارض خدمات مربوط به نقل و انتقال املاک به میزان پنج درصد (۵%) بهای عرصه و اعیان به قیمت ارزش معاملاتی مربوط که هر ساله توسط وزارت امور اقتصادی و دارایی ابلاغ و در محدوده هریک از مناطق آزاد تجاری - صنعتی محاسبه و دریافت میشود. این عوارض شامل کلیه خدمات مربوط به نقل و انتقالهای املاک (عرصه و اعیان) در محدوده منطقه اعم از واگذاری سازمان های مناطق و سایرین میباشد.
ب - عوارض حفاری
تعرفه عوارض حفاری بر اساس فهرست بهای پروژه های عمرانی و ضرایب هر منطقه موضوع فهرست بهای سالیانه معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور تعیین میگردد.
ج - عوارض مدیریت پسماند
عوارض مدیریت پسماند برابر یک سوم (ثلث) عوارض نوسازی محاسبه میشود.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند نباید از ۵۰۰ هزار ریال کمتر و از سه میلیون ریال بیشتر باشد.
مبلغ عوارض مدیریت پسماند در ابتدای هر سال معادل ۱۰% افزایش می یابد.
د - عوارض صدور مجوز ساخت و پایان کار
| شیوهنامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت - پروانه ساخت | |||
| ۱ | عوارض صدور پروانه | یک برابر پذیره | |
| ۲ | پذیره واحد اضافی | قیمت هر واحد اضافی ۴۰/۰۰۰/۰۰۰ | |
| ۳ | پذیره اضافه تراکم: | ||
| خدماتی، نمایشگاهی، اداری، تجاری و بانک | |||
| برای زمین های با تراکم پایه کوچکتر و یا مساوی ۵۰% | |||
| بیش از تراکم پایه ۵۰% (ابلاغی سازمان ۳۰% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از ۵۰ % تا ۱۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۵۰% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از ۱۰۰ % تا ۱۵۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۷۰% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| از ۱۵۰ % تا ۲۰۰% بیش از تراکم پایه (ابلاغی سازمان ۱۰۰% قیمت مصوب روز زمین) | |||
| برای زمین های با تراکم پایه بزرگتر از ۵۰% | |||
| بیش از تراکم پایه ۵۰% | (ابلاغی سازمان ۴۰% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از ۵۰ % تا ۱۰۰% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان ۶۰% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از ۱۰۰ % تا ۱۵۰% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان ۸۰% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| از ۱۵۰ % تا ۲۰۰% بیش از تراکم پایه | (ابلاغی سازمان ۱۰۰% قیمت مصوب روز زمین) | ||
| تراکم نوع دوم | به بنای مفید مربوط نمی شود و با هر کاربری که باشد به کاربری مسکونی و ده درصد ارزش منطقه بندی محاسبه میشود. | ||
| ۴ | پذیره کسری پارکینگ | سیصد برابر پذیره | |
| ۵ | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| ۶ | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| ۷ | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| ۸ | عوارض تبدیل به قطعی | عوارض پروانه به نسبت سنوات باقیمانده از قرارداد استیجاری | |
| ۹ | پذیره تعمیرات | ده درصد پذیره | |
| ۱۰ | مجوز تخریب | یک درصد پذیره | |
| ۱۱ | پذیره اضافه سطح اشغال جانمایی | ده درصد پذیره | |
| ۱۲ | پذیره اضافه سطح اشغال زمین | ده درصد پذیره | |
| شیوهنامه محاسبه | |||
| عوارض صدور مجوز ساخت - پروانه پایان کار | |||
| ۱ | پذیره ادامه عملیات | ده درصد پذیره | |
| ۲ | عوارض صدور گواهی | ||
| مفید | یک برابر پذیره | ||
| راه پله | دو برابر پذیره | ||
| انبار | دو برابر پذیره | ||
| پیلوت و. .. | دو برابر پذیره | ||
| ۳ | پذیره تغییر بنا | یک برابر پذیره | |
| ۴ | پذیره تغییر نقشه | ده درصد پذیره | |
| ۵ | پذیره اضافه تراکم | ||
| الف - برای زمین های زیر ۱۰۰۰ متر | |||
| الف - ۱ - اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - ۲ - اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه دو برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - ۳ - اضافه ساخت تا ده درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - ۴ - اضافه ساخت تا دوازده درصد مساحت عرصه شش برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| الف - ۵ - اضافه ساخت تا بیست درصد مساحت عرصه هشت برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب - برای زمین های بیش از یک هزار متر | |||
| ب - ۱ - اضافه ساخت تا سه درصد مساحت عرصه یک برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب - ۲ - اضافه ساخت تا شش درصد مساحت عرصه چهار برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ب - ۳ - اضافه ساخت بیش از شش درصد مساحت عرصه برابر نرخ مصوب روز زمین | |||
| ۶ | پذیره کسری پارکینگ | نهصد برابر پذیره | |
| ۷ | تغییر کاربری | ۲ برابر پذیره به مقدار تغییر کاربری و ما به التفاوت پروانه با کاربری قدیم با کاربری جدید | |
| ۸ | پذیره تمدید گواهی | ده درصد پذیره با رعایت سقف (۲/۰۰۰/۰۰۰ ریال) | |
تبصره ۱ - مبلغ پذیره برابر عوارض پذیره مورد عمل در هر منطقه، موضوع بند (خ) ماده (۲) آیین نامه اجرایی اخذ عوارض در مناطق آزاد تجاری - صنعتی جمهوری اسلامی ایران میباشد.
ه- - عوارض نوسازی
| شیوهنامه محاسبه عوارض نوسازی |
| عوارض نوسازی به صورت زیر محاسبه میگردد: M=(An=۱,۲,۳+Bn=۱-۱۲)×(K) M= عوارض سالیانه A= ارزش عرصه K= در منطقه آزاد تجاری - صنعتی ۱% B= ارزش اعیانی K= در سایر مناطق آزاد تجاری - صنعتی ۵ /۰% |
| محاسبه ارزش عرصه |
| SL = مساحت عرصه |
| P = ارزش منطقه بندی |
| A۱ = ارزش عرصه املاک یک بر S) ۰/۲۵ (P × = A۱ |
| A۲ = ارزش عرصه املاک دو بر ] ۰/۲۵S) = [۱/۱ (P) × A۲ |
| A۳ = ارزش عرصه املاک دو بر بیشتر ] ۰/۲۵S) = [۱/۲ (P) × A۳ |
| محاسبه ارزش اعیانی |
| C: ارزش اعیانی هر مترمربع ساختمان |
| B۱: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی یک طبقه B۱= [J۰-۱,۲,۳(SSQ)+(۰/۲C×SQ)] مساحت خالص کل اعیان |
| B۲: ارزش اعیانی ساختمان مسکونی با بیش از یک طبقه B۲= [S۲(I+۰/۱I)]-[S۳(I+۰/۲I)]+[S۴(I+۰/۳I)]+...[SSO(I+۴/۹I)]) |
| B۳: ارزش اعیانی ساختمان برای کلیه کاربری ها به جز مسکونی B۳=[(I)(۱+۲g /۱۰۰) (Sg)]+[(I)(۱ - ۲g /۱۰۰) (Sg)] |
| T۱: ارزش سازه فلزی C×۰/۴۵ |
| T۲: ارزش سازه بتنیC×۰/۵۵ |
| T۳: ارزش سازه پیش ساخته C×۰/۶۵ |
| I۱: ارزش ساختمان با قدمت زیر ۵ سال Tn×۰/۴۵ |
| I۲: ساختمان با قدمت بین ۵ تا ۱۰ سالTn×۰/۵۵ |
| I۳: ساختمان با قدمت بیش از ۱۰ سالTn×۰/۶۵ |
| g: طبقات زیر همکف |
| g۱: طبقات روی سطح |
| D: هزینه هر مترمربع ساخت بر اساس کاربری |
| S = مساحت اعیان |
| SQ = مساحت مشاعات |
| P: ارزش منطقه بندی هر مترمربع |
| اعیانی ساختمان نیمه تمام |
| B۴ = ارزش اعیانی در مرحله پی کنی و پی سازی (فوندانسیون) B۴= [۰/۵I ×.(S - H)] |
| B۵ = ارزش اعیانی در مرحله اسکلتB۵= [۱/۴I ×.(S - H)] |
| B۶ = ارزش اعیانی در مرحله سقفB۶= [۰/۳I ×.(S - H)] |
| B۷ = ارزش اعیانی در مرحله دیوارکشیB۷= [۰/۴I ×.(S - H)] |
| B۸ = ارزش اعیانی در مرحله نازک کاریB۸= [۰/۸۵I ×.(S - H)] |
| H: مساحت پارکینگ مسکونی |
| ارزش اعیانی سالن ها و کارگاه های نیمه تمام |
| B۰۹ = ارزش اعیانی در مرحله فوندانسیونB۹= (۰/۳I ×.S) |
| B۱۰ = ارزش اعیانی در مرحله اسکلت (سوله، کف، سقف و دیوارکشی آنها به اتمام رسیده باشد) B۱۰=(۰/۸I×S) |