اعاده دادرسی بر اساس سند مؤخر بر صدور حکم

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی تقدیمی خانم ع.الف. م. با وکالت آقای م. ن.ز. و آقای ح. الف. به طرفیت ۱. آقای م.ع. ک. ۲. آقای الف. ک. ۳. آقای م. ک. به خواسته تخلیه یک باب مغازه موضوع پلاک ثبتی شماره ... به لحاظ انقضای مدت اجاره دادگاه باتوجه به محتویات پرونده به لحاظ عدم توجه دعوی به خواندگان ۲ و ۳ قرار رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد اما در خصوص خوانده ردیف اول باعنایت به اینکه مفاد قرارداد اجاره دلالت بر انتقال سرقفلی رقبه به خوانده فوق داشته کما اینکه به‌صراحت قید مالیات سرقفلی به عهده مستأجر می‌باشد که جهت فیش‌های پیوست خوانده نسبت به پرداخت آن اقدام نموده لذا دعوی خواهان محکوم به رد بوده دادگاه رأی بر بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران - ناصر اسماعیلی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ع.الف. م. با وکالت آقایان م. ن.ز. و ح. الف. علیه آقای م.ع. ک. از دادنامه شماره ۱۱۶۲ مورخ ۱۳۹۲/۱۰/۳۰ شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوای اولیه تجدیدنظرخواه مبنی بر محکومیت تجدیدنظرخوانده نسبت به تخلیه یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی ... تهران موضوع قرارداد اجاره مورخ ۱۳۷۸/۳/۵ تشکیل شده میان آقای س. م. مورث تجدیدنظرخواه به‌ عنوان موجر و تجدیدنظرخوانده به‌ عنوان مستأجر، با توجه به اینکه مفاد قرارداد اجاره دلالت بر انتقال سرقفلی رقبه موصوف به تجدیدنظرخوانده دارد کما اینکه به صراحت قید مالیات سرقفلی به عهده مستأجر می‌باشد لذا بر این اساس حکم به رد دعوای اولیه تجدیدنظرخواه صادر گردیده است، با دقت در محتویات پرونده و با امعان نظر در مفاد قرارداد مدرکیه نظر به اینکه قید جمله پرداخت مالیات سرقفلی بر عهده مستأجر است و یا پرداخت عوارض شهرداری و مالیات مغازه از سوی تجدیدنظرخوانده دلالتی بر انتقال سرقفلی از سوی موجر به وی ندارد و تجدیدنظرخوانده هیچ‌گونه دلیل و مدرک معتبر دیگری نیز دال بر انتقال سرقفلی مغازه ارایه و ابراز ننموده لذا مطابق مفاد ماده ۹ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ چنانچه مدت اجاره به پایان برسد و یا مستأجر مبلغی را به‌ عنوان سرقفلی به مالک نپرداخته باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت. بر این پایه با توجه به اینکه بر اساس سند رسمی ابرازی مالکیت تجدیدنظرخواه نسبت به عین مستاجره محرز و مسلم می‌باشد و با عنایت به اینکه موعد قرارداد اجاره نیز منقضی گردیده است لذا دادنامه موصوف از این حیث مخدوش تشخیص با پذیرش تجدیدنظرخواهی به استناد مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ و ۵۰۲ قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده ۴۸۴ قانون مدنی و مواد ۲ و ۵ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۷۶ ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته حکم به محکومیت تجدیدنظرخوانده نسبت به تخلیه عین مستاجره و پرداخت خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواه صادر و اعلام می‌نماید این رأی قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص خواسته آقای م.ع. ک. علیه خانم ع.الف. م. با وکالت آقایان م. ن.ز. و ح. الف. مبنی بر اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره ۱۱۸۹ مورخ ۱۳۹۳/۹/۸ شعبه ۵۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن با پذیرش تجدیدنظرخواهی خوانده اعاده دادرسی حکم به نقض دادنامه شماره ۱۱۶۲-۱۳۹۲/۱۰/۳۰ شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران و محکومیت متقاضی اعاده دادرسی نسبت به تخلیه یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی شماره ۳۰ فرعی از ۴۶۱۶ اصلی بخش ۶ تهران صادر گردیده است با دقت در محتویات پرونده و مستندات جدید ابرازی متقاضی اعاده دادرسی من‌جمله نامه‌های ۹۲۰۲۵-۱۳۹۳/۱/۲۲ اداره کل امور مالیاتی جنوب تهران و ۲۷۷۰-۱۳۹۳/۱۰/۲۴ اتحادیه صنف فروشندگان لاستیک و روغن و پنچرگیر آن سرقفلی مغازه موصوف به متقاضی اعاده دادرسی واگذار گردیده است و در قرارداد عادی مورخ ۱۳۷۸/۳/۵ تشکیل شده میان متقاضی اعاده دادرسی و مرحوم س. م. (مورث خوانده اعاده دادرسی) تصریح گردیده مغازه موصوف به صورت کلیدی به متقاضی اعاده دادرسی واگذار گردیده و در عرف بازار نیز واژه کلیدی مفهم سرقفلی می‌باشد لذا گرچه مستندات ابرازی متقاضی اعاده دادرسی از حیث تاریخ، جدید و مؤخر بر صدور حکم موضوع اعاده دادرسی است لیکن کاشف از واقعیتی است که در اثنای دادرسی منتهی به حکم مزبور محقق شده بوده از این رو به تشخیص دادگاه منطبق با بند ۷ ماده ۴۲۶ قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی می‌باشد. بنابراین درخواست اعاده دادرسی وارد تشخیص به استناد مواد ۳۵۸ و ۴۳۸ قانون مزبور ضمن نقض دادنامه شماره ۱۱۸۹-۱۳۹۳/۹/۸ صادر شده از این شعبه مفاد دادنامه شماره ۱۱۶۲-۱۳۹۲/۱۰/۳۰ شعبه ۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر صدور حکم رد دعوای اولیه خوانده اعاده دادرسی عیناً تأیید می‌گردد این رأی قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
سید عباس موسوی - مجتبی نوروزی