اعتراض ثالث اجرایی نسبت به اجرائیه اداره ثبت

صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۴۰۰-۷۸۰۴
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۰۴/۰۲
برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر نجف آباد

موضوع

اعتراض ثالث اجرایی نسبت به اجرائیه اداره ثبت

پرسش

اعتراض ثالث اجرایی نسبت به اجراییه صادره از اجرای ثبت در صلاحیت کدام مرجع است؟

نظر هیئت عالی

رسیدگی به اعتراض ثالث اجرایی در اجراییه های ثبتی در صلاحیت رییس اداره ثبت است و نظر رییس اداره نیز در هیات نظارت موضوع ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک قابل اعتراض است.

نظر اکثریت

رسیدگی به این اعتراض در صلاحیت رییس اداره ثبت است و نظر رییس اداره ثبت قابل اعتراض در هیات نظارت است چرا که اولا ماده ۱۶۹ آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا ا طلاق دارد و هر گونه اعتراض به عملیات اجرایی را در صلاحیت رییس اداره ثبت می داند. تعریف عملیات اجرایی در آیین نامه مشخص است و عملیات اجرایی با صدور دستور اجرا شروع می شود و با ختم مزایده و عملیات اجرایی خاتمه می یاید و هر اعتراضی که مربوط به این مرحله باشد با توجه به ا طلاق ماده ۱۶۹ آیین نامه در صلاحیت رییس اداره ثبت است.

نظر اقلیت

اعتراض ثالث اجرایی در صلاحیت دادگاه است.هرچند به موجب ماده ۱۶۹ آیین نامه اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا اعتراض به عملیات اجرا در صلاحیت رییس اداره ثبت محل است ولیکن به نظر می رسد در تمامی مواردی که اختلاف ایجاد شده ترافعی و نیازمند رسیدگی قضایی باشد رسیدگی در صلاحیت مراجع قضایی است چرا که اداره ثبت نمی تواند آثار رابطه حقوقی دو طرف را استخراج و برای اجرای آن اقدام کند. ضمن این که که آیین نامه ای که رسیدگی به یک امر ترافعی را از صلاحیت مرجع قضایی خارج کند مخالف قانون بوده و قضات نمی توانند به آن ترتیب اثر بدهند.این استدلال در دکترین حقوقی و رویه قضایی به شرح ذبل منعکس است. (رجوع شود به دکتر حسین ذبحی -پایان نامه دکتری حقوق خص وصی دانشگاه شهید بهشتی-تحت عنوان شکایت از دستور اجرای سند رسمی و غلامرضا شهری حقوق ثبت ص۱۲ سال ۷۳ و و مهدی فتاحی مقاله مرز تفکیک صلاحیت در دعاوی راجع به عملیات اجرای ثبت و ابطال سند لازم الاجرا مجله قضاوت و همچنین دکتر جعفری لنگرودی آرای شورای عالی ثبت و شرح آنرای شماره ۴۹ص۶۹)