الزام شرکا به فروش مال مشاع منقول با طرح دعوای احد از شرکا
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۸/۱۲/۱۰
برگزار شده توسط: استان لرستان/ شهر خرم آباد
موضوع
الزام شرکا به فروش مال مشاع منقول با طرح دعوای احد از شرکا
پرسش
آیا احد از شرکای مال مشاع منقول می¬تواند با طرح دعوا بقیه شرکا را به فروش مال مشاع ملزم کند؟
نظر هیئت عالی
با توجه به مواد ۵۹۱ و ۵۹۵ قانون مدنی و ماده ۳۱۷ قانون امور حسبی و ملاک مواد ۱ و ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع در فرض سوال هر شریک مال مشاعی می¬تواند ضمن دادخواست واحد تقسیم مال مشاع و در صورت غیرقابل تقسیم بودن فروش آن را درخواست نماید. در نتیجه اتفاق نظر مورد تایید است. نظر اتفاقی: با عنایت به مقررات جاری در قانون افراز و فروش املاک مشاع در مورد مال غیرمنقول و قاعده تسلیط در ابتدای امر نمی توان شریک دیگر را ملزم به فروش کرد اما با عنایت به وحدت ملاک از ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع و با توجه به مواد ۳۱۴ ۳۱۷ و ۳۲۶ قانون امور حسبی که مقررات راجع به تقسیم ترکه را در مورد تقسیم سایر امورات نیز جاری دانسته است و همچنین با حاکمیت قاعده لاضرر بر قاعده تسلیط هر شریک مالی می¬تواند با تقدیم دادخواست تقسیم و اثبات غیرقابل تقسیم بودن مال شریک دیگر را ملزم به فروش نماید. در این خصوص عده¬ای اعتقاد دارند که باید ابتدا با تقدیم دادخواست تقسیم موضوع غیرقابل تقسیم بودن مال مشاع منقول را به یکی از ملاک های تقسیم (تقسیم به تعدیل تقسیم به رد و تقسیم به افراز) اثبات کند و سپس به استناد این موضوع درخواست فروش را از دادگاه مطرح نماید. عده¬ای دیگر معتقدند همان گونه که در رد دعوایی مثل تنفیذ معامله عادی و الزام به تنظیم سند رسمی خواهان خواسته خود را به موجب دادخواست واحدی مطرح می کند و همان گونه که رویه عملی از گذشته تاکنون این بوده که می¬توان ضمن دادخواست تقسیم درخواست فروش را در صورت غیرقابل تقسیم بودن مطرح کرد نیاز به دو دادخواست جداگانه نخواهد بود.