الزام فروشنده به فک رهن در صورت عدم انجام تعهد

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۵/۰۹/۲۳
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر پل سفید

موضوع

الزام فروشنده به فک رهن در صورت عدم انجام تعهد

پرسش

ملک غیرمنقولی با وجود رهن در بانک به وسیله شخصی به فروش می رسد و فروشنده تعهد می کند که ظرف پانزده روز فک رهن نماید ولی این تعهد را اجرا نمی نماید آیا الزام فروشنده به فک رهن قابلیت پذیرش در دادگاه را دارد؟

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (۴) مدنی: بر طبق مقررات ماده ۲۱۹ قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قایم مقام آنها لازم الاتباع است و هم چنین به موجب مقررات ماده ۲۳۰ همان قانون چون در ضمن عقد بیع شرط شده که بایع نسبت به فک رهن یعنی شرط فعل اقدام نماید بایع ملزم به انجام شرط است.

نظر اکثریت

نظر به این که موضوع پرونده الزام خوانده به فک رهن می باشد و با عنایت به این که خوانده در مبایعه نامه خود متعهد به پرداخت دیون و فک رهن شده است لذا الزام خوانده با رعایت ماده ۲۳۷ قانون مدنی به اجرای چنین تعهدی قابلیت پذیرش را دارد چرا که فک رهن مستلزم پرداخت دیون به بانک می باشد. با پرداخت دیون بر اساس مفهوم ماده ۷۸۷ قانون مدنی عقد رهن حتی نسبت به راهن هم جایز خواهد شد ضمن این که این امر منافی حق مرتهن نخواهد بود. با فرض این که بعد از صدور حکم خوانده یا فروشنده نسبت به اجرای تعهد اقدام ننماید متعهد له می تواند از مقررات ماده ۲۳۸ قانون مدنی استفاده نماید.

نظر اقلیت

چون عقد رهن به نفع بانک است و تعهداتی که طرفین معامله با هم داشتند نمی تواند در حق بانک موثر باشد با فرض عدم رضایت بانک اجرای چنین تعهدی نمی توانـد وجاهت قانونی داشتـه باشد چرا که این مسیله منافی حق بانـک و لازم بودن عقد رهن نسبت به راهن می باشد.