الزاه به تنظیم سند رسمی توسط یکی از خریداران ملکی که بدون مجوز قانون تفکیک شده
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۸/۱۲/۱۵
برگزار شده توسط: استان آذربایجان غربی/ شهر بوکان
موضوع
الزاه به تنظیم سند رسمی توسط یکی از خریداران ملکی که بدون مجوز قانون تفکیک شده
پرسش
ملکی با متراژ دو هزار مترمربع بدون مجوز قانونی به قطعات مختلف تفکیک شده و یکی از خریداران دادخواستی به خواسته الزام به تفکیک سند رسمی و انتقال سند ملک مطرح کرده است آیا این دعوا قابلیت استماع دارد؟
نظر هیئت عالی
با توجه به این که انتقال اولیه با سند عادی بوده و این موضوع از متن سوال به دست می آید چنان چه فروشنده قصد بر تفکیک رسمی نموده باشد این دعوا قابلیت استماع خواهد داشت. بدیهی است در غیر این صورت خریدار می تواند بدوا به نسبت زمین خریداری شده از کل پلاک تقاضای الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی انتقال مشاعی ملک را بنماید و پس از اخذ سند از طریق واحد ثبتی محل در صورتی که مراحل ثبتی کامل باشد و به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب سال ۱۳۵۶ تقاضای افراز یا تفکیک نماید و اگر عملیات ثبتی خاتمه نیافته و یا محجور بین مالکین باشد تصمیم با دادگاه خواهد بود. بنابراین اتفاق نظر تا حدودی که با این نظر مطابقت دارد مورد تایید است. نظر اتفاقی: چنان چه موضوع خواسته الزام به تفکیک توسط دادگاه باشد با استناد به ماده ۱۵۰ قانون ثبت موضوع در صلاحیت واحد ثبتی است. ولی اگر موضوع خواسته الزام به ایفای تعهد خوانده مبنی بر تفکیک ملک موضوع قرارداد و سپس انتقال رسمی آن باشد موضوع در محدوده ماده ۱۰ قانون مدنی و