امکان توقیف اموال غیرمنقول ثبت شده در بازه زمانی فروش تا انتقال رسمی
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۱۰/۰۸
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر محمود آباد
موضوع
امکان توقیف اموال غیرمنقول ثبت شده در بازه زمانی فروش تا انتقال رسمی
پرسش
اگر مال غیرمنقول ثبت شدهای با قولنامه به محکومعلیه فروخته شده باشد و در فاصله زمانی پرداخت تمام ثمن معامله تا صدور سند انتقال رسمی، آن مال از سوی محکومله، شناسایی و به واحد اجرای احکام معرفی شود؛ آیا دادگاه میتواند در راستای وصول محکومبه نسبت به توقیف آن اقدام کند؟
نظر هیات عالی
در فرض سوال، با توصیف مال غیرمنقول مورد تعرفه قابلیت توقیف دارد؛ هرچند در مرحله صدور دستور انتقال اجرایی با موانعی مواجه خواهد شد.
نظر اکثریت
چنین مالی بهعنوان مال غیرمنقول متعلق به محکومعلیه قابل توقیف نمیباشد. برخی قضات موافق با این دیدگاه، بیان داشتهاند: به موجب ماده ۲۲ قانون ثبت، قانون کسی را مالک میشناسد که آن ملک در اداره ثبت اسناد و املاک به نام وی ثبت شده باشد؛ در نتیجه، توقیف چنین مالی، با قانون مغایرت دارد.
نظر اقلیت
در این فرض، امکان توقیف مال وجود دارد؛ زیرا در این موارد، یعنی زمانی که تمام ثمن معامله به فروشنده پرداخت میشود به طور معمول ملک در اختیار وی قرار میگیرد و در عمل نیز خریدار آن را تصرف و در آن سکونت مینماید و عرفاً و شرعاً نیز مالک آن به شمار میآید. اگر خریدار را در فاصله زمانی پرداخت تمام ثمن معامله تا صدور سند انتقال رسمی، مالک ملک خریداری شده ندانیم، تصرف وی فاقد وجاهت قانونی خواهد بود.