بررسی امکان دریافت پذیره در املاک وقفی با توجه به عدم وجود قرارداد اجاره
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۲/۰۱/۱۵
برگزار شده توسط: استان فارس/ شهر کوه چنار
موضوع
بررسی امکان دریافت پذیره در املاک وقفی با توجه به عدم وجود قرارداد اجاره
پرسش
دعوایی از سوی اداره اوقاف و امور خیریه مبنی بر مطالبه پذیره ملک وقفی مطرح میگردد؛ درحالیکه فیمابین متصرف و اداره اوقاف قرارداد اجارهای وجود ندارد. آیا در این خصوص امکان دریافت پذیره وجود دارد؟
نظر هیات عالی
اخذ پذیره با توجه به ماده ۱ آییننامه نحوه ترتیب وصول پذیره و اهدایی، منوط به وجود قرار داده است، هرچند قرارداد اجاره خصوصیتی ندارد و میتواند مثلاً در قالب عقد صلح واقع شود. لکن چنانچه هیچ قراردادی بین طرفین وجود نداشته باشد، اخذ پذیره امکانپذیر نمیباشد.
نظر اتفاقی
با توجه به ماده ۱۳ قانون تشکیلات و اختیارات سازمان حج و اوقاف و امور خیریه مصوب ۱۳۶۳ که مقرر میدارد: «وجوهی که از محل پذیره و اهدایی حاصل از اجاره و استیجار رقبات موقوفه دریافت میگردد از عواید همان موقوفات محسوب و به مصارف مقرره خواهد رسید.
تبصره - نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی مطابق آییننامهای است که به تصویب هیات دولت خواهد رسید.» و ماده ۱ آییننامه نحوه ترتیب وصول پذیره و اهدایی که مقرر میدارد: «در مواردی که زمین بلامعارض وقفی ابتدائاً «با اعطای حق تملک اعیان جهت احداث واحد مسکونی و صنعتی» دارای موافقت اصولی به اجاره واگذار میشود ۳۰% قیمت عادله روز زمین طبق نظر کارشناس دادگستری و یا خبره محلی به هنگام تنظیم سند اجاره به عنوان پذیره ابتدایی علاوه بر مالالاجاره عادله روز از متقاضی اعم از شخص حقیقی یا حقوقی دریافت خواهد شد. بدیهی است نحوه استفاده از مورد اجاره باید در سند اجاره قید گردد.»؛ لذا اخذ پذیره مشروط به وجود قرارداد اجاره میباشد و بدون وجود قرارداد اجاره، امکان دریافت پذیره وجود ندارد.