بررسی صحت انتقال عین مستاجره در حین اجرای قرارداد اجاره به شرط تملیک توسط مستاجر

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۴۰۱/۱۲/۱۱
برگزار شده توسط: استان کرمانشاه/ شهر هرسین

موضوع

بررسی صحت انتقال عین مستاجره در حین اجرای قرارداد اجاره به‌ شرط تملیک توسط مستاجر

پرسش

اگر شخصی ملکی را با قرارداد اجاره به شرط تملیک خریداری نماید و قبل از پایان پرداخت اقساط آن را به ثالث واگذار نماید؛ آیا دعوای الزام به تنظیم سند شخص ثالث با حفظ حقوق قابلیت استماع دارد؟

نظر هیات عالی

اگر در قرارداد اجاره به شرط تملیک، حق انتقال از مستاجر سلب نشده باشد در این صورت مستاجر می‌تواند امتیاز و حقوق مکتسبه خویش را منتقل نماید و شخص ثالث جانشین مستاجر می‌شود ولیکن اگر حق انتقال تا پایان پرداخت اقساط از مستاجر سلب شده باشد، در این صورت مستاجر حق انتقال ندارد؛ لذا با توجه به ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان نظریه اتفاقی مورد تایید است.

نظر اتفاقی

انتقال عین مستاجره در حین اجرای قرارداد اجاره به‌ شرط تملیک و پیش از پرداخت آخرین قسط توسط مستاجر، به دلیل عدم تحقق مالکیت برای مستاجر تا پیش از تادیه آخرین قسط حتی با حفظ حقوق، از مصادیق معامله فضولی و غیر نافذ محسوب می‌شود، قابلیت استماع ندارد.