تسری قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ به املاک تجاری واقع در محدوده خدماتی و استحفاظی شهرها

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۴/۰۶/۰۲
برگزار شده توسط: استان آذربایجان شرقی/ شهر تبریز

موضوع

تسری قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ به املاک تجاری واقع در محدوده خدماتی و استحفاظی شهرها

پرسش

آیا اماکن تجاری واقع در محدوده خدماتی و استحفاظی شهرها مشمول قـانون روابـط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ است؟ یا این که صرفا املاک تجاری واقع در محدوده قانونی شهرها تحت شمول قانون مذکور است؟

نظر هیئت عالی

مطابق ماده ۳۱ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۵۶ این قانون در نقاطی اجرا می شود که تا تاریخ تصویب قانون مذکور قانون روابط مالک و مستاجر مصوب خرداد ۱۳۳۹ در آن نقاط به مرحله اجرا گذاشته شده یا وزارت دادگستری لزوم اجرای آن را آگهی کند.

نظر اکثریت

صرف نظر از این که مقررات شهرداری و شهرسازی حوزه های خدماتی و قانونی و استحفاظی شهرها تعاریف مجزایی دارند و صرف نظر از این که ممکن است محدوده های قانونی و خدماتی و استحفاظی شهرها بر هم منطبق نباشند با توجه به این که در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ به طور مطلق به شهرهای اعلامی از طرف وزارت دادگستری تصریح شده است و با عنایت به این که استثنا کردن هر یک از محدوده های مذکور از مقررات عامه و مطلق قانون مغایر با ا طلاق قانون و نظر مقنن است تمامی حوزه ها و محدوده های قانونی و خدماتی و استحفاظی شهرهایی که از طرف وزارت دادگستری اعلام شده اند مشمول قانون مذکور هستند که موید این نظر نیز بند (۴) ماده ۲ قانون سال ۱۳۵۶ است.

نظر اقلیت

با عنایت به این که فلسفه تعلق حق کسب یا پیشه یا تجارت به یک محل تجاری بودن آن محل و جبران خسارات ناشی از دست دادن مشتریان و شهرت و اعتبار تجاری و امثال آنها در صورت تخلیه هستند قانون سال ۱۳۵۶ فقط در قسمت هایی از شهرها اعمال می شود که در محدوده خدماتی و استحفاظی مشمول طرح جامع و هادی شهرها باشد و در صورتی که طرح جامع و هادی نیز اجرا نشده باشد فقط در محدوده های استحفاظی و خدماتی زمان اعلام نام آن شهر قابل اجرا است.