تشابه عرفی فعالیت های ورزشیدرخواست تخلیه به دلیل تغییر شغل

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان ها آقایان الف. الف. و م. ن.گ. با وکالت آقای ع.ر. س. بطرفیت خوانده آقای ح. گ.م. با وکالت آقای ع. ن. به خواسته تخلیه یک باب مغازه زیرزمین تجاری جزء پلاک ثبتی ۴۴۶۱۳/ ۴۴۷۶ بخش ۷ تهران به علت تعدی و تفریط از ناحیه مستاجر و جبران کلیه خسارت دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی و تغییر شغل از باشگاه پینگ و پنگ با ورزشهای رزمی با عنایت با محتویات پرونده و رونوشت اسناد و مدارک تقدیمی و اظهارات وکلای محترم اصحاب دعوی و لوایح تقدیمی و نظر به صورتجلسه مورخه۸۸/۱/۲۲ اجازه بازسازی و نوسازی کلیه کارهای باشگاه ورزشی حسنین توسط خواهانها با خوانده که شامل ۷ مورد اعلام شده تعویض درب اصلی باشگاه ۲-نصب تابلوی باشگاه ۳- تعویض و بازسازی پله های باشگاه ۴- تعویض کل موزایک ها و کف باشگاه ۵- بازسازی و نوسازی دیوارهای باشگاه و سنگ نمودن آنها ۶- لو له کشی آب ، برق ، گاز ۷- خرید انشعاب آب و گاز مستقل از سازمانهای مربوطه و مجوز تعمیرات غیر اساسی صادره از شهردار ناحیه ۵ منطقه ۱۵ تهران شامل کف سازی و سنگ دیوار و بازسازی پله باشگاه ورزشی و صورتجلسه مورخه ۱۵/ ۱۰/ ۸۷ دادورز شعبه ۱۵۴ اجرای احکام و مدت زمان تجویز انجام اقدامات و تعمیرات سال ۸۸ و اینکه مطابق ماده ۲۲ قانون مالک و مستاجر، حق تعمیرات برای استفاده کردن مستاجر از مورد اجاره به مستاجر واگذار شده است و انجام تعمیرات به گونه ای است که تغییری در بنای قبلی ایجاد نکرده و اکنون با تعمیرات جدید ارزش ملک به مراتب از سابق بالاتر رفته است و به لحاظ کسبی، تعمیرات انجام شده برای بهتر استفاده کردن از محل کسب و با اجازه بوده است و اقدامات حاصله را در مورد اجاره زیان بار ندانسته در تغییر شغل ادعایی خواهان ها با توجه به کیفیت شغل مورد اجاره پینگ پنگ با ورزشهای رزمی دارای تشابه تامه و اینکه عرفاً هر دو شغل توام و علی حده شغل ورزشی واحدی محسوب می شود تغییر نحوه استفاده از مورد اجاره محسوب نمی شود و با توجه به تابلوی ورزشی باشگاه ورزشی حسنین تحت عنوان باشگاه قابلیت استفاده داشته و ضرورتی جهت ارجاع به کارشناسی و استماع اظهارات گواهان با توجه به درخواست وکیل خواهانها نبوده و از زمان تعمیرات چندسالی گذشته است که حکایت از موافقت ضمنی مالکین با فرض صحت در کنده کاری کف ادعایی داشته و ملاحظه محل کار در سالهای متمادی رضایت و تراضی و توافق ضمنی مالکین را اثبات می کند لذا دعوی را وارد ندانسته به استناد ماده ۱۴قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ و ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر می نماید رای صادره ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
دادرس شعبه ۱۴۹ دادگاه عمو می حقوقی تهران-حسین صبوری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ۱- الف. الف. ۲- م. ن.گ. با وکالت آقای ع.ر. س. بطرفیت آقای ح. گ.م. نسبت به دادنامه شماره ۸۸۷-۹۱/۸/۲۳ صادره از شعبه ۱۴۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواهانها مبنی بر تخلیه یکباب مغازه زیرزمین تجاری جزء پلاک ثبتی ۴۴۷۶/۴۴۶۱۳ بخش ۷ تهران بعلت تعدی و تفریط و تغییر شغل می باشد که با التفات به رسیدگیهای بعمل امده اولاٌ تغییرات و تعمیرات بعمل امده از ناحیه مستاجر مستند به صورتجلسه ۸۷/۱۰/۱۵ و اجاره نامه ۸۸/۱/۲۲ است که ادعای تردید و انکار که در این مرحله (تجدیدنظر) مطرح گردیده در مرحله بدوی و تا پایان جلسه اول دادرسی مطرح نگردیده فلذا موثر در مقام نیست ثانیاٌ هر نوع فعالیت ورزشی پینگ پنگ و رزمی عرفاٌ مشابه محسوب میگردند لذا در مجموع دادنامه تجدیدنظرخواسته خالی از اشکال و منقصت قانونی است این دادگاه مستنداٌ به ماده ۳۵۸ قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.
شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
قاسم توکلی - رمضان نامدار