تصرف عدوانی ملک مورد اجاره
صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۸-۶۶۴۴
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۱۱/۰۳
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر رامیان
موضوع
تصرف عدوانی ملک مورد اجاره
پرسش
اگر الف ملکی را از ب اجاره نماید در صورتی که مالکیت ب و نیز اجاره ملک توسط الف از ب محرز باشد و ج ملک را عدوانا تصرف نماید و الف و ب به صورت جداگانه اقدام به طرح شکایت تصرف عدوانی علیه ج نمایند دادسرا و دادگاه چه تصمیمی باید اتخاذ نمایند؟
نظر هیئت عالی
مطابق ماده ۱۰ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ "بزه دیده" شخصی است که از وقوع جرم متحمل ضرر و زیان گردد و چنانچه تعقیب مرتکب را درخواست کند "شاکی" نامیده می شود؛ بنابراین در فرض سوال که موجر و مستاجر (هر دو) از وقوع جرم تصرف عدوانی متحمل زیان می گردند هر دو می توانند به استناد ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۷۵ (تعزیرات) به اعتبار مالکیت عین یا منافع (حسب مورد) طرح شکایت کیفری علیه م تصرف عدوانی نمایند؛ بدیهی است که در صدور حکم به رفع تصرف علیه متصرف ملک متنازع فیه مطابق قرارداد اجاره در اختیار مستاجر قرار خواهد گرفت.
نظر اکثریت
چون مالکیت منافع ملک مستاجر می باشد و در زمان مدت اجاره بزه ایجاد شده است و با توجه به وحدت ملاک ماده ۱۷۰ ق.آ.د.م مستاجر حق شکایت کیفری تصرف عدوانی دارد و در خصوص شکایت مالک با توجه به ذی نفع نبودن مالک و فقدان دلیل کافی بر وقوع بزه علیه ملک قرار منع تعقیب صادر شود. نظر ابرازی: نظربه دلایل ذیل الذکر: