تعدیل اجاره بها در قراردادهای اجاره مشمول قانون روابط موجر ومستاجر ۷۶

رأی دادگاه بدوی

در پرونده مطروحه آقای م. م.خ. بطرفیت آقای پ. ش. تعدیل اجاره بهای سرقفلی یک باب مغازه احداثی جزو مستحدثات پلاک ....... بخش ...تهران از مبلغ ماهانه ده هزار برابر با جلب نظرکارشناسی را خواسته است دادگاه از آنجا که برابر با رونوشت سند مالکیت تقدیمی جزو ضمائم دادخواست خواهان پرونده مالک سه دانگ از ۶ دانگ پلاک مزبور بوده وحسب رونوشت سرقفلی عادی واجاره نامه تنظیمی فی مابین خواهان وخوانده به عنوان قرار داد فروش سرقفلی شماره ..... مورخ ۲۴ / ۱ / ۱۳۸۳ بصورت عادی واجاره نامه عادی ۲۲ / ۲ / ۱۳۹۰فی مابین خوانده وشخص ثالث رابطه استیجاری ذیل افراد نیز به سال ۱۳۹۰ می رسد از آنجا که خواهان پرونده مدعی به برقراری رابطه استیجاری خود حدوداً به ده سال اعلام داشته است دادگاه تعدیل را تنها مرتبط به اماکن استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ داشته با وصف اینکه حسب اعلام خواهان ومستند ارائه شده ، خواهان ملزم به تعیین قانون حاکم به روابط استیجاری امکنه تجاری بوده و برابر با اعلام رابطه وی به ده سال می رسد فلذا ادعای تعدیل قابل استماع نبوده وبه کیفیتی که اقامه دعوی گردیده است قابل استماع ندانسته قرار رد آن صادر واعلام می دارد این قرار ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه ۱۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - افخمی عقدا

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظر خواهی م.خ. به طرفیت پ. ش. نسبت به دادنامه شماره ۱۱۸۴۱ - ۱۳۹۳/۱۲/۱۷ شعبه ۱۲۱ دادگاه عمومی تهران که بر اساس آن قرار عدم استماع دعوی نامبرده مبنی بر تعدیل اجاره بها مغازه پلاک ثبتی .... فرعی از ....اصلی بخش .....تهران صادر و اعلام گردیده مورد بررسی قرار گرفت از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده دادنامه موافق قوانین موضوعه بوده و جهات درخواست تجدید نظر با شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی مطابقت ندارد چون تعدیل اجاره بها صرفاً ناظر به قرار دادهای اجاره مشمول قانونی روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶بوده و تسری به قرارداد های اجاره مشمول روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ ندارد که در ما نحن فیه بموجب قرار داد صلح شماره ۱۰۰ - ۱۳۸۳/۱/۲۴ موجر مورد اجاره بصورت سرقفلی به مستاجر از باب صلح واگذار نموده از اینرواستحقاق تعدیل اجاره بها ندارد لذا دادگاه به استناد قسمت اول ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی بارد اعتراض دادنامه بدوی را تایید و استوار می گردد این رای قطعی است.
شعبه ۵۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران - رییس و مستشار
محمد باقر قربان وند - فهیمی گیلانی