تعیین تکلیف وجه التزام تعیین شده در صورت انتقال ملک به شخص ثالث
صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۸-۶۵۶۸
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۰۵/۰۴
برگزار شده توسط: استان گلستان/ شهر مینودشت
موضوع
تعیین تکلیف وجه التزام تعیین شده در صورت انتقال ملک به شخص ثالث
پرسش
چنانچه قرارداد انتقال مالکیت بین شخص الف و شخص ب با موضوع یک باب منزل مسکونی منعقد گردد و طی آن شخص ب ملتزم شده باشد در صورت عدم تحویل ملک در موعد مقرر مبلغی را به شخص الف به عنوان خسارت پرداخت کند در صورت انتقال مالکیت طی قرارداد جداگانه به شخص ج وی می تواند مبلغ خسارت را از شخص ب مطالبه کند؟
نظر هیئت عالی
التزام به پرداخت خسارت در قرارداد بین شخص الف و ب لزوما بین آن دو نفر قابلیت اعمال و اجرا دارد و التزام و تعهد شخص ب در مقابل شخص الف بوده و با انتقال ملک به شخص ج منتقل الیه حقی برای مطالبه وجه التزام از شخص ب ندارد؛ بنابراین نظریه اکثریت صایب است.
نظر اکثریت
نمی تواند؛ چرا که این نوعی التزام به عقد در برابر شخص الف بوده و تعهد به پرداخت خسارت به عنوان تاخیر در تحویل ملک در مقابل این شخص بوده و با توجه به نوع انتقال که به اعتبار موضوع می باشد در نتیجه مالک جدید حقی برای مطالبه وجه التزام ندارد و صرفا زمانی که انتقال عقد به اعتبار انتقال حقوق نسبت به قرارداد اعم از شروط و حقوق ضمن عقد سابق باشد این امکان وجود دارد و در فرض حاضر ج صرفا می تواند منافع ملک را در مدت زمان تاخیر در تحویل و تصرف ید سابق (الف) مطالبه نماید.
نظر اقلیت
با توجه به ماده ۱۰ قانون مدنی تعهدات در مقابل طرفین و قایم مقام قانونی ایشان معتبر است؛ بنابراین با فروش ملک در فروش نامه جدید خریدار و مالک جدید قایم مقام الف در مطالبات قراردادی از شخص ب می گردد؛ در نتیجه این حقوق قانونی برای خریدار جدید در مطالبه خسارت قراردادی پابرجاست.