توقیف اعیانی برای اجرای حکم

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۴/۱۲/۰۵
برگزار شده توسط: استان اصفهان/ شهر شهرضا

موضوع

توقیف اعیانی برای اجرای حکم

پرسش

عرصه کارخانه ای به متراژ چهل و یک هزار و هفتصد مترمربع رسما متعلق به افراد متعددی است. عده زیادی از کارگران کارخانه از طریق اداره کار رای بر محکومیت شرکت مذکور با مدیریت آقای (الف) گرفته اند؛ در حالی که مدیرعامل هیچ گونه مالکیتی بر عرصه کارخانه ندارد تاسیسات کارخانه نیز قبلا به درخواست کارگران از طریق مزایده به فروش رسیده است و در حال حاضر کارگران درخواست فروش عرصه کارخانه را دارند تصمیم اجرای احکام مدنی در این خصوص چیست؟

نظر هیئت عالی

برحسب مقررات ماده ۲۲ قانون ثبت و آیین نامه های مربوط اعیانی تابع عرصه است. در ماده ۳۹ قانون مدنی هم آمده هر بنا روی زمین ملک مالک آن می باشد مگر این که خلافش ثابت شود. نظر اتفاقی: نظر به این که محکوم علیه شخصیت حقوقی یعنی شرکت سهامی خاص است و طبق استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک عرصه شرکت (زمین شرکت) در مالکیت اشخاص ثالث می باشد و به استناد ماده ۳۳ قانون اجرای احکام مدنی در قبال محکوم به باید مال محکوم علیه توقیف و به مزایده گذاشته شود توقیف اموال مذکور وجاهت قانونی ندارد و مستنبط از ماده ۱۰۴ مکرر آیین نامه قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۷ و ماده ۲۲ قانون ثبت اعیانی تابع عرصه و ملک می باشد و در صورت توافق بین مالک عرصه و احداث کننده مجاز اعیانی باید در ستون انتقالات سند مالکیت و ذیل ثبت ملک قید شود و چون در اسناد مالکیت عرصه شرکت به نام اشخاص ثالث است بنابراین اعیانی نیز تابع عرصه می باشد مگر این که مالکین رسمی عرصه به عدم مالکیت اعیانی اذعان کنند که در این صورت می توان اعیانی را توقیف و از طریق مزایده اقدام کرد.