تکلیف اجرای احکام پس از انجام مزایده مال غیرمنقول

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۷/۱۱/۰۱
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر نور

موضوع

تکلیف اجرای احکام پس از انجام مزایده مال غیرمنقول

پرسش

پس از جریان مزایده مال غیرمنقول و صدور سند به نام برنده مزایده آیا اجرای احکام از محکوم¬علیه یا متصرف مال خلع ید می¬نماید و آن را تحویل برنده مزایده می¬دهد یا مستلزم دعوای خلع ید می باشد؟

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (۱) مدنی: در قانون اجرای احکام مدنی در

نظر اکثریت

تایید می¬شود. نظر اکثریت: پس از انجام مزایده و صدور حکم تملیک و انتقال سند به نام برنده مزایده رسالت اجرای احکام تمام می¬شود و هیچ گونه تکلیف و وظیفه¬ای جهت تخلیه ید از ملک فروخته شده ندارد چرا که فروش ملک و انتقال سند هیچ¬گونه دلالتی بر تخلیه ندارد. چه¬بسا شخصی به خواسته اثبات مالکیت دادخواستی تقدیم می¬نماید و پس از صدور حکم اجرای احکام نمی¬تواند به استناد این حکم ملک را از متصرف گرفته و تحویل محکوم له دهد. وقتی قانون اجرای احکام مدنی ساکت است باید به عمومات و اصول مراجعه کرد که همان تقدیم دادخواست جداگانه به خواسته خلع ید می باشد.

نظر اقلیت

هدف از انجام مزایده توسط اجرای احکام این است که محکوم له بتواند به خواسته خویش برسد و حال اگر پس از انجام مزایده و انتقال سند محکوم¬له نتواند در ملک خویش تصرف کند باید دادخواست جداگانه به خواسته خلع ید تقدیم نماید. در حقیقت حکم اولی اجرا نگردیده است و چون فروشنده اجرای احکام مدنی است و هر فروشنده¬ای باید مبیع را تحویل بایع نماید؛ اجرای احکام نیز از این قاعده مستثنی نمی باشد و تکلیف دارد تا مال مورد مزایده را به برنده مزایده تحویل دهد؛ هر چند که ملک دارای متصرف باشد و برای این کار نیاز به تقدیم دادخواست جداگانه نیست.