خسارت حاصل از عدم اجرای تعهدات صورت جلسه تنظیمی دادگاه

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۸/۰۲/۲۳
برگزار شده توسط: استان لرستان/ شهر خرم آباد

موضوع

خسارت حاصل از عدم اجرای تعهدات صورت جلسه تنظیمی دادگاه

پرسش

شخص (الف) به موجب صورت جلسه تنظیمی توسط دادگاه یک دستگاه ساختمان را به مدت ۴ سال از تاریخ ۲۸/۹/۱۳۷۸ لغایت ۲۸/۹/۱۳۸۲ به صورت مجانی و بدون پرداخت اجاره بها جهت سکونت به شخص (ب) می¬دهد و مشارالیه متعهد می¬شود که پس از انقضای مدت مقرر بدون هیچگونه عذر و بهانه¬ای ساختمان مذکور را تخلیه و تحویل شخص (الف) دهد و چنان چه تخلیه نکند م تصرف عدوانی محسوب می¬شود. شخص (الف) دادخواستی به طرفیت شخص (ب) به خواسته الزام به انجام تعهد مبنی بر تخلیه ملک استیجاری مطرح نموده است. آیا براساس صورت جلسه مذکور دادگاه می¬تواند حکم به تخلیه منزل و الزام به انجام تعهد مبنی بر تخلیه صادر نماید؟با این توضیح که ملک موصوف فاقد سند رسمی بوده و به لحاظ نداشتن سند رسمی شکایت کیفری تحت عنوان تصرف عدوانی و خلع ید و اقامه دعوا مبنی بر رفع تصرف به لحاظ قفد سبق تصرف خواهان ممکن نیست.

نظر هیئت عالی

نشست قضایی (۴) مدنی: اولا از طرف شخص (الف) به مدت ۴ سال به شخص (ب) اجازه استفاده از یک دستگاه ساختمان به موجب صورت¬مجلس تنظیمی در دادگاه داده شده است. شخص (ب) هم متعهد شده که پس از انقضای مدت ساختمان را تخلیه و تحویل شخص (الف) دهد و در صورت عدم تخلیه م تصرف عدوانی محسوب شود. نظر اتفاقی: در فرض سوال به نظر می¬رسد که دعوی الزام به انجام تعهد از طرف دادگاه قابل پذیرش بوده و نیازی به ارایه سند رسمی از طرف خواهان نیست. به طور مثال ممکن است شخصی ملکی را به مدت پنج سال اجاره نموده و آن را به شخص دیگری اجاره دهد. موجر دوم پس از انقضای مدت اجاره برای تقاضای تخلیه نیازی به ارایه سند رسمی ملکی ندارد لذا در خصوص سوال طرح شده دادگاه به استناد قرارداد منعقده می¬تواند خوانده را به الزام انجام تعهد و تخلیه ملک مورد ادعا محکوم نماید.