درخواست فروش عرصه پس از تخریب آپارتمان به جهت تجدیدبنا

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خانم ش.الف. ف. با وکالت آقایان ع. ک. و س.ع. س.الف.س. بطرفیت ۱- شرکت بیمارستان ا. با وکالت آقای الف. ک. و س. خ. و آقایان ۲- م. ش. ۳- م. د.پ. ۴- ک. پ.ن. ۵- م. ش.ش. ۶- ر. ق.ط. همگی با وکالت آقای الف. ک. بخواسته ابطال دستور فروش شماره ......نظر به اینکه بموجب رای عدم افراز شماره .......مورخ ۱۳۸۷/۱۱/۱۴ واحد ثبتی مربوط غیر قابل افراز بودن پلاک ثبتی موصوف صادر که با اعتراض به رای موصوف دادنامه شماره ۵۴۹ شعبه محترم ۳۲ عمومی حقوقی تهران و مالاً دادنامه شماره ۳۳۴ مورخ ۱۳۹۰/۰۳/۳۱ شعبه محترم ۱۲ دادگاه تجدید نظر استان تهران در تایید رای عدم افراز واحد ثبتی صادر و قطعیت یافته است که با درخواست اجرای دستور فروش در مرحله اجرایی و مزایده ملک خواهان دعوی نیز بعنوان احد از خریداران در مزایده شرکت نموده اند که مفاد صورتجلسه مزایده مورخ ۱۳۹۱/۱۰/۲۲ پرونده اجرایی کلاسه ۳۱۳/۳۲ ج دلالت بر این امر می نماید نظر به اینکه اولا حضور خواهان بعنوان خریدار در مزایده ملک بصورت عملی و ضمنی دلالت بر قصد ایشان بر خرید ملک ناشی از عدم قابلیت افراز و تمکین به دستور فروش و احکام مربوط به قطعیت آن می باشد ثانیا دستور فروش دادگاه پس از قطعیت به مرحله اجرایی رسیده و با مزایده و فروش ملک عملیات اجرایی خاتمه و مواعد قانونی اعتراض منقضی و پس از اتمام اجرا و انقضای مواعد استماع شکایت مسموع نمی باشد ثالثا دستور فروش ناشی از عدم قابلیت افراز و صدور آرای مربوط در مراجع صالح ذاتی بوده تا زمانی که آرای مذکور باطل و بی اثر نشود اقدامات موثر ناشی از آرای مذکور نیز قابلیت ابطال نخواهد داشت و این امر بعنوان یک امر مقدمه واجد اعتبار تلقی می گردد رابعا دستور فروش دادگاه برابر قانون نحوه افراز املاک مشاع صادر گردیده و در صدور دستور هیچگونه امر و اقدام منافی با قانون در این مرحله ملاحظه نمی گردد لذا دادگاه دعوای خواهان را موافق واقع ندانسته و مستدلاً به مراتب فوق الاشعار و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی و قانون نحوه افراز و فروش املاک مشاع و آئین نامه اجرایی مربوط و با رعایت اصاله الصحه حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد حکم دادگاه حضوری ظرف مدت ۲۰ روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه سی دادگاه عمومی حقوقی تهران-نوید مداحی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

محتویات این پرونده حاکی است درسال ۱۳۵۸برروی عرصه پلاک ثبتی........بخش.......تهران ۲۴واحداپارتمان احداث وراجع به هریک ازآنها پلاک فرعی علیحده منظوروسند مالکیت رسمی متعاقب تنظیم صورت مجلس تفکیکی صادرگردیده است. درسال ۱۳۸۵شرکت سهامی بیمارستان ا. که ظاهرا مالک ۲۳واحدازآن بوده دعوایی به خواسته تخریب بناجهت احداث بنای جدیدوالزام به پرداخت هزینه مربوطه به طرفیت خانم ش.الف. ف. مالک یک واحد دیگردرشعبه محترم ۱۵دادگاه عمومی حقوقی تهران مطرح که بشرح دادنامه شماره ۱۰۱۰مورخ ۱۳۸۵/۶/۱۵برطبق خواسته اصدارحکم وشعبه محترم ۳۲دادگاه تجدیدنظراستان تهران هم طی دادنامه شماره۴۲۶-۱۳۸۶/۴/۱۲آن را تایید نموده است. متعاقب آن درسال۱۳۸۷بیمارستان ..... وآقایان ک. پ.ن. و سید ح. ا. وم.د.پ. و م. ش. و ر. ق.ط. به طرفیت خانم ش.الف. ف. ازواحد ثبتی محل درخواست افرازعرصه را که دراجرای رأی صدرالاشاره به زمین تبدیل شده راکرده اند ورئیس ثبت نیز طی تصمیم شماره ۵۸۲۹۷-۱۳۸۷/۱۱/۱۴آن راغیرقابل افراز اعلام؛ ومتقاضایان افرازوتخریب درسال ۱۳۸۷درخواست صدور دستورفروش ملک رابه شعبه محترم ۳۲دادگاه عمومی حقوقی تهران تقدیم ودادگاه مذکورنیزظاهرا پس ازچند سال طی دادنامه شماره ۹۰۰۸۲۸-۱۳۹۰/۱۰/۲۱دستورفروش آن را صادروطی برگزاری مزایده در۱۳۹۱/۹/۲۲شرکت بیمارستان ا. خودملک مورد مزایده را خریداری وبرنده مزایده اعلام شده است فی الحال ودرتاریخ۱۳۹۱/۱/۱۹خانم ش.الف. ف. دادخواستی به خواسته ابطال دستورفروش مذکور به طرفیت شرکت بیمارستان دی وآقایان م. ش. و م. د.پ. و ک. پ.ن. و م. ش.ش. و ر. ق.ط. تقدیم که بدوا به شعبه محترم ۳۲دادگاه عمومی حقوقی تهران ارجاع ولیکن بلحاظ قرار امتناع ریاست محترم شعبه ازرسیدگی ، شعبه محترم ۳۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران عهده داررسیدگی به پرونده شده است وپس ازبرگزاری جلسه رسیدگی واستماع اظهارات وکلای متداعیین مطابق دادنامه شماره ۹۴۰۲۶۴-۱۳۹۴/۴/۹حکم به بطلان دعوای مشارالیها صادرکه درفرجه قانونی ازسوی آقایان ه. الف.ط. و س. م. به وکالت نامبرده وبه طرفیت۱-شرکت بیمارستان ....باوکالت آقای الف. ک. وخانم س. خ.ب.س. وآقایان۲- م. د.پ. ۳- ک. پ. ۴- م. ش.ش. و۵- ر. ق.ط. همگی باوکالت آقای الف. ک. ۶- م. ش. که طی لایحه شماره ۲۷۵۲-۱۳۸۴/۶/۲۳ نسبت به نامبرده اخیرمسترد شده ،موردتجدیدنظرخواهی قرارگرفته است لازم به قید است که قبلا برابردادنامه شماره ۸۸۰۸۰۳-۱۳۸۸/۱۱/۱۷شعبه ۱۵دادگاه عمومی حقوقی تهران که طبق دادنامه شماره ۸۹۰۸۶۹-۱۳۸۹/۶/۳۱شعبه ششم دادگاه تجدیدنظر استان تهران تایید شده شرکت سهامی خاص بیمارستان ..... محکوم به تجدیدبنا درپلاک ثبتی .......فرعی از .......اصلی بارعایت مقررات مربوطه بنابه درخواست خانم ش.الف. ف. شده واعتراض مشارالیها نسبت به تصمیم شماره ۵۹۲۹۷-۱۳۸۷/۱۱/۱۴واحدثبتی به غیرقابل افراز بودن ملک به لحاظ خارج ازفرجه قانونی بودن طی دادنامه شماره۹۰۰۳۳۴-۱۳۹۰/۳/۳۱این دادگاه مویدا بردادنامه شماره ۸۹۰۵۴۹-۱۳۸۹/۸/۸شعبه۳۲دادگاه عمومی حقوقی تهران منتهی به قرار رد شده است .به اعتقاد این دادگاه تجدیدنظرخواهی وارد است ورای شماره ۹۴۰۲۶۴-۱۳۹۴/۴/۹شعبه محترم ۳۰دادگاه عمومی حقوقی تهران درخورتایید نیست؛ اولا" باتوجه به استرداد دادخواست تجدیدنظربه طرفیت آقای م. ش. مستندابه ماده ۳۶۳ از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی قرارابطال دادخواست تجدیدنظرنسبت به نامبرده راصادرواعلام می دارد. ثانیا همانگونه که تجدیدنظرخواندگان واقف بوده اند قانون نحوه تملک آپارتمانها بر روابط فی مابین حاکم بوده وبدین سبب ازابتدا به جای مراجعه به ثبت واخذتصمیم واحد ثبتی راجع به غیرقابل افراز بودن ملک ، بامراجعه به دادگاه اجازه تخریب بنا واحداث ساختمان جدید با اخذ هزینه های مربوطه (ازتجدیدنظرخواه) را اخذ کرده اند ؛ باوجود رای مزبور ونیز دادنامه های شماره ۸۸۰۸۰۳-۱۳۸۸/۱۱/۱۷ شعبه ۱۵محترم دادگاه عمومی حقوقی تهران و۸۹۰۸۶۹-۱۳۸۹/۶/۳۱ شعبه محترم ۶دادگاه تجدیدنظراستان تهران وجهی برای صدور دستورفروش ملک نبوده است وصرف تصمیم واحدثبتی برغیرقابل افراز بودن نبایستی مبنا ومجوز صدور دستور فروش باتوجه به قانون حاکم برروابط طرفین ، قرار می گرفت فلذا مستندابه مواد ۳۴۸(بندهای ج وهـ ) و۳۵۸ازقانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب درامورمدنی وماده ۱۳الحاقی۱۳۷۶/۳/۱۱قانون تملک آپارتمانها ضمن نقض تجدیدنظرخواسته حکم به ابطال دستورفروش مذکور صادرواعلام می گردد این رای قطعی است .
شعبه ۱۲دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
سیدعطا قیصری - علی حاجی حسنی