دعوای اثبات وقوع عقد بیع
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۴/۰۵/۱۲
برگزار شده توسط: استان خراسان رضوی/ شهر مشهد
موضوع
دعوای اثبات وقوع عقد بیع
پرسش
دعوای اثبات وقوع عقد بیع یا تصدیق صحت اعتبار مبایعه نامه بـه تنهایی قابلیت استماع دارد؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (*۱) مدنی: دعوای اثبات وقوع عقد بیع یا تصدیق صحت اعتبار مبایعه نامه عادی یا اثبات مالکیت درمورد املاکی که سابقه ثبت و صدور سند مالکیت داشته اند به تنهایی قابلیت استماع را ندارد زیرا آنچه که در مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی تصریح شده اصل نفوذ صحت معاملات است که از باب تحکیم قانونی است. به عبارت دیگر صدور حکم اعلامی بر صحت وقوع معامله اثر تملیکی ندارد و ذی نفع باید در اجرای مقررات مواد ۲۲ ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت با طرح ادعای وقوع و تحقق معامله الزام به وفای به عهد و تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به ملک مورد معامله را خواستار شود تا با رعایت تشریفات قانونی ملک به نام وی انتقال رسمی یابد. نظر اتفاقی: نظر اول: قولنامه سند عادی است مملک نیست حاکی از تعهد برای انجام معامله است. مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت آمده است و مربوط به نظم عمومی است. پس به قولنامه نمی توان ترتیب اثر داد. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت مالک کسی است که ملک در دفتر اسناد رسمی به نام او ثبت شده باشد در غیر این صورت مشکلاتی در خصوص تنظیم سند تعیین حدود اربعه برای مراجعین از قبیل اداره ثبت و شهرداری ایجاد می شود. هر چند دادگاه احراز کند که بیع به صورت نقل صحیح واقع شده تا حکم بر صحت وقوع بیع صادر کند ولی باز هم منع قانونی ماده ۲۲ قانون ثبت بر آن حاکم است.