دعوای تنفیذ قرارداد عادی راجع به مال غیرمنقول / دعوای تحویل مبیع غیرمنقول

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.و. به طرفیت آقایان و خانم ها ۱- ب.ع. ۲- ع.الف. ۳- م.ج. ۴- ن.د. ۵- ش. نسبت به دادنامه شماره ۰۹۹۴-۹۲۰ مورخ ۷/۱۲/۹۲ صادره از شعبه ۲۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور قرار ردّ دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر تنفیذ معامله ۲۸/۱/۸۲ و تحویل ملک خریداری شده می باشد با التفات به رسیدگی های به عمل آمده، دادنامه تجدیدنظر خواسته با استدلال مطروحه مواجه با اشکال است زیرا اولاً تنفیذ مبایعه نامه، اثبات مالکیت نیست بلکه تنفیذ قرارداد طرفین است و طبیعتاً دادخواست اثبات مالکیت، در قبال ملکی که وفق مقررات به ثبت رسیده مسموع نمی باشد ولی تنفیذ معامله، منافاتی با مواد ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت ندارد ثانیاً تحویل مبیع مستلزم مالکیت رسمی فروشنده نیست و این از آثار عقد بیع است و صرفاً در صورت درخواست الزام به انتقال رسمی از ناحیه خریدار، فروشنده باید مالک رسمی باشد بنابراین دادنامه مزبور در هر دو شق مخدوش است این دادگاه مستنداً به ماده ۳۵۳ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض آن مراتب را جهت ادامه رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت می دهد این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
صادقی ـ توکلی