دعوی مالکیت ثالث به استناد سند عادی نسبت به ملک توقیف شده

صورتجلسه نشست قضایی
کد نشست: ۱۳۹۸-۶۶۹۰
تاریخ برگزاری: ۱۳۹۷/۰۶/۰۶
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رشت

موضوع

دعوی مالکیت ثالث به استناد سند عادی نسبت به ملک توقیف شده

پرسش

آیا طرح دعوی از سوی شخص ثالث به ادعای مالکیت ملک توقیف شده علیه متعهد در اداره ثبت اسناد و املاک (به خواسته ابطال بازداشت اداره ثبت نسبت به ملک مورد ادعا ) به استناد سند عادی در محاکم قضایی قابلیت استماع دارد؟ در صورت غیر قابل استماع بودن دعوی در چه قالب حقوقی می تواند مطرح گردد؟

نظر هیئت عالی

مطابق مقررات از جمله ماده ۱۶۹ آیین نامه اجرایی مفاد اسناد رسمی و.. . بعد از صدور دستور در دفتر خانه یا (اداره ثبت) عملیات اجرایی شروع می شود و هر کس شکایتی نسبت به عملیات اجرایی داشته باشد باید به رییس اداره ثبت محل مراجعه نماید؛ ولی در جایی که رسیدگی به عملیات اجرایی نیاز به رسیدگی قضایی داشته باشد رسیدگی به آن در قالب "توقیف و ابطال عملیات اجرایی" در صلاحیت دادگاه عمومی (حقوقی) محل وقوع مالی غیر منقول و یا در صورتیکه مال منقول توقیف شده باشد در صلاحیت دادگاه محل واحد ثبت می باشد.

نظر اکثریت

نظر به اینکه مستند مورد ادعا سند عادی است و اسناد عادی در اداره ثبت قابل پذیرش نمی باشد هر چند ابطال بازداشت بخشی از عملیات اجرا است و رسیدگی به ادعا مستلزم احراز مالکیت به استناد سند عادی است بنابراین رسیدگی قضایی در صلاحیت محکمه بوده و موضوع در صلاحیت دادگستری است.

نظر اقلیت

نظر به اینکه ابطال بازداشت در واقع اعتراض به نحوه عملکرد اجرایی است و از مصادیق ماده ۱۶۹ آیین نامه اجرا مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرایی مصوب ۱۳۸۷ می باشد بنابراین فرد به نحوه اجرا اعتراض داشته و این موضوع در صلاحیت رییس اداره ثبت است.