رسیدگی به اصالت بیع در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی

درمورد دعوای آقای ع. ف. فرزند ح. به طرفیت آقای م. ح. فرزند الف. به خواستۀ الزام خوانده به تفکیک و تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت یک قطعه زمین به مساحت ۱۸۰ متر مربع از پلاک ثبتی .... و ..... اصلی در قریۀ قلعه سنگی بخش ثبتی .... تهران مقوم بر مبلغ ۲۸۵۰۰۰۰۰ تومان ؛ دادگاه با بررسی اظهارات خواهان که بیان داشته مطابق مبایعه نامۀ عادی مورخ ۱۳۸۶/۷/۱۵ ملک یاد شده را از خواندۀ پرونده خریده و تمام ثمن معامله را معادل مبلغ ۲۸۵۰۰۰۰۰ تومان نقداً به وی پرداخت نموده ، لیکن خوانده از انجام تفکیک آن ملک و از تنظیم سند رسمی مالکیت به نام وی خودداری می نماید لذا مطابق خواسته یاد شده تقاضای صدور حکم مقتضی دارد . توجهاً به اینکه خوانده علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه و ضمائم ، در دادگاه حاضر نشد و لایحۀ دفاعیه ایی از وی واصل و ثبت نشده است و اصالت مبایعه نامۀ مذکور مصون از تکذیب باقی مانده است مطابق پاسخ استعلام ثبتی وارده به شمارۀ .... مورخ ۱۳۹۳/۹/۲۴ آقای م. ح. در پلاک ثبتی یاد شده مالکیتی ندارد و هیچ مدرکی مبنی بر ذیحق بودن و یا مأذون بودن وی در فروش ملک مذکور به خواهان ارائه نشده است . بنابراین عقد بیع ملک مذکور و انتقال مالکیت آن ملک به خواهان واقع نشده است و بدون وقوع عقد بیع ملک ، دعاو ی تفکیک و تنظیم سند رسمی مالکیت ، موضوعاً منتفی است لذا وفق مادۀ ۲ قانون آئین دادرسی مدنی مصوب ۱۳۷۹ قرار عدم استماع دعاوی خواهان صادر و اعلام شد . رأی صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ ، قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران است.
رئیس شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی کهریزک - ساری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ع. ف. به طرفیت آقای م. ح.الف. از دادنامه شماره ۱۰۵۸-۹۳۰ مورخ ۱۳۹۳/۱۲/۱۶ صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی بخش کهریزک که به موجب آن قرار عدم استماع دعوای وی مبنی بر الزام خوانده به تفکیک وتنظیم سند رسمی انتقال مالکیت یک قطعه زمین به مساحت ۱۸۰ متر مربع از پلاک ثبتی ... و... اصلی در قریه... بخش ... تهران با توجه به مفاد دادنامه که حاکی است تجدیدنظرخوانده در پلاک ثبتی مذکور مالکیتی ندارد دادگاه در مقام رسیدگی به صحت واصالت بیع نبوده وبا توجه به مبایعه نامه عادی مورخ ۱۳۸۶/۷/۱۵ با حذف جمله (بنابر این عقد ملک مذکور وانتقال مالکیت آن ملک به خواهان واقع نشده است وبدون وقوع عقد بیع ملک دعاوی تفکیک وتنظیم سند رسمی مالکیت موضوعا" منتفی است واصلاح دادنامه مذکور به لحاظ فقدان شرایط وارکان دعوی مذکور ونظر به اینکه وادله ومستندات ابرازی طرفین وتحقیقات انجام شده تجدیدنظر خواهی مقرون به دلیلی نیست که موجبات فسخ دادنامه معترض عنه را فراهم آورد ورای صادره از نظر استناد به مواد ومنابع قانونی ورعایت اصول وقواعد دادرسی نیز فاقد اشکال بوده وبر اساس موازین قانونی ومستنبط از اصول وقواعد حقوقی اصدار یافته است فلذا باستناد ماده ۳۵۱ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را با اصلاح به عمل آمده تایید واستوار می نماید- این رای حضوری و قطعی است.
شعبه ۱۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشاران
سیدفرخ مرتضوی - مجتبی شفیعی