ساخت اعیانی در ملک واقع شده در طرح شهرداری

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان آقای ج. پ.م. با وکالت آقای الف. ف.ز. بطرفیت شهرداری منطقه ۶ تهرانبه خواسته مطالبه قیمت پلاک ثبتی ۶۹۳۳/۲۶۵۵۵ واقع در بخش ۲ تهران با احتساب خسارت دادرسی مقوم به ۵۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال نظر به اینکه اولا دادگاه ایرادات مطروحه از سوی شهرداری از حیث هزینه دادرسی و ایراد مطروحه در خصوص رای وحدت رویه دیوان عدالت اداری شماره ۱۹۹ که بموجب تصمیم اتخاذ شده رد نموده است با استعلام ثبتی از اداره ثبت مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان (سه طبقه واحد تجاری) مالکیت خواهان محرز بوده است و حسب لوایح شهرداری و گزارش کارشناسان دادگاه در مرحله بدوی و هیات سه نفره دلالت بر تصرف و تملک شهرداری به ملک مزبور دارد شهرداری با نصب جداول بزرگ بتنی مانع داخل شدن و عدم استیفاء منفعت گردیده است و حسب گواهی موجود در شهرداری که از سوی هیات کارشناسان به آن گردیده است تملک در تعرض خیابان دکتر بهشتی واقع شده و سوابق امر حاکی است در سال ۱۳۵۸ بدون مجوز شهرداری مغازه ای احداث و سپس بهره برداری گردیده در پی اعتراض شهرداری به تخلف ساختمانی موضوع به دادگاه کیفری ۱۴۳ تهران ارجاع و دادگاه نظر خود را طی نامه شماره ۱۰۷۲ مورخه ۶۳/۱۲/۱۱ شرح نظریه یا رای قطعی ۶۲۲ مورخه ۶۳/۱۲/۰۸ صادر بدین مضومن « تا اجرای طرح از مالک رفع تعرض گردد»; دادگاه در تمامی قرارهای کارشناسی ملاک استحقاق خواهان را قیمت روز عرصه شش دانگ پلاک ثبتی مذکور بدون احتساب طرح شهرداری به لحاظ موقعیت و جمیع عوامل موثر در قضیه صادر نموده و قیمت ابنیه و سر قفلی موضوع ملک بلحاظ اینکه ملک مزبور خارج از مقررات شهرداری ، اقدامات قضایی معمول مبنی بررفع تعرض تا اجرای طرح و عدم اقدام شهرداری به اجرای طرح در طول سالهای متمادی برای خواهان ایجاد حق نمی نماید بنظر دادگاه خواهان در اقدامات خلاف مقررات مربوطه پروژه احداث ساختمانی در شرایط اولیه انقلاب مغازه ای ساخته و سپس آنرا به سه طبقه گسترش داده ممکن این موضوع از شهرداری به دلایل نامعلوم مورد تعرض یا تخریب یا رفع تخلف ساختمانی اقدام نکرده و اساسا آنچه مهم است اینست که ملک خواهان در موقعیت و وضعیت که از حیث متراژ ۳۴ متر بر نسبت به خیابان اصلی و بیش از ۳۴ متر برکوچه فرعی دارای موقعیت و ارزش بالای است که کارشناس بدوی و هیات کارشناسی صرفنظر از اختلاف احد از کارشناسان قیمت و بهای روز شش دانگ عرصه ملک موصوف با لحاظ نظریه کارشناسی و اخذ سه نفر در تعیین قیمت اعلامی منطبق با واقع بوده و نظریات مربوطه با اوضاع و احوال مسلم قضیه منطبق بوده و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ و ۵۲۹ قانون آیین دادرسی مدنی و مادهع واحده قانون نحوه تقدیم ابنیه املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری و ماده ۳ لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک به نامه های عمومی و عمرانی و نظامی است مصوب ۱۳۵۸ حکم به محکومیت خوانده دعوی به پرداخت مبلغ ۵۹/۵۷۲/۵۰۰/۰۰۰ ریال معادل معادل پنج میلیارد و نصد و پنجاه و هفت میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان در حق خواهان صادر و اعلام می گردد و همچنین خوانده دعوی بلحاظ تسبیب ناشی از طرح دعوی محکوم است به پرداخت هزینه دادرسی مطابق تعرفه قانونی و حق الوکاله وکیل مطابق تعررفه قانونی و هزینه های کارشناسی بمبلغ هفتاد میلیون ریال در حق خواهان است خواهان پس از صدور رای قطعی و قبل از صدور اجرائیه مکلف است نسبت به تودیع هزینه دادرسی بر حسب محکوم به در حق دولت منظور نماید مدیر محترم دفتر مکلف به ابطال وجه مزبور است رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۲۴ دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران- موسی کریمی آهندانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری منطقه ۶ تهران بطرفیت آقای ج. پ.م. با وکالت آقای الف. ف.ز. و خانم ز. یزدی نسبت به دادنامه شماره ۹۴۲ مورخ ۱۳۹۳/۱۰/۱۷ شعبه ۲۴ دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۵۹/۵۷۲/۵۰۰/۰۰۰ ریال معادل پنج میلیارد و نهصدوپنجاه و هفت میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان بابت قیمت روز پلاک ثبتی ۶۹۳۳/۲۶۵۵۵ واقع در بخش ۲ تهران و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و هزینه های کارشناسی می باشد با عنایت به اینکه حسب لایحه تجدیدنظرخواه و محتویات پرونده و رأی معترض عنه اعیانی احداثی در پلاک فوق در سال ۱۳۵۸ بدون مجوز شهرداری بوده و اقدامات تجدیدنظرخوانده در احداث مغازه در پلاک فوق اقدام به ضرر خودش تلقی شده بابت اعیانی احداثی حق مطالبه قیمت ندارد. نظریه اکثریت هیأت کارشناسی در خصوص تعیین قیمت روز ملک بدون درنظرگرفتن اعیانی احداثی مطابق اوضاع و احوال محقق و مسلم می باشد. اعتراض موثری به آن نشده است با عنایت به اینکه در نظریه اکثریت هیأت کارشناسان قیمت روز ملک ۳۷/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین شده است لذا با پذیرش نظریه فوق و احراز مالکیت خواهان بدوی و استحقاق وی در دریافت قیمت روز ملک و توجه به اینکه در نحوه رسیدگی و استنباط قضایی دادگاه بدوی خدشه اساسی که موجبات فراهم شدن نقض اساس رأی معترضٌ عنه را فراهم کند مشهود نیست به استناد ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تا مبلغ سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان تأیید می نماید. و نسبت به مازاد بر آن به لحاظ اینکه حسب نظریه کارشناسی مذکور خواهان بدوی مستحق دریافت آن نیست به استناد مواد ۳۵۸ و ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی با پذیرش تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض حکم به بی حقی خواهان بدوی در این خصوص صادر می نماید. رأی قطعی است.
شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
رسول امیری - سلیمان حیدری حویق