شراکت در بخشی از منافع مستاجره و احراز انتقال به غیر
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۰/۰۳/۰۳
برگزار شده توسط: استان خراسان رضوی/ شهر مشهد
موضوع
شراکت در بخشی از منافع مستاجره و احراز انتقال به غیر
پرسش
آیا اقدام مستاجر مغـازه در شریـک کردن شخـص دیگر در قسمتی از منافع مغازه از موارد انتقال به غیر مندرج در بند (۲) ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ می باشد؟
نظر هیئت عالی
در موردی که عین مستاجره به منظور کسب و پیشه و یا تجارت خود مستاجر اجاره داده شده و مستاجر آن را به عناوینی از قبیل وکالت یا نمایندگی و غیره عملا به غیر واگذار کند بدون این که با مستاجر لاحق اجاره نامه تنظیم شده باشد مورد از موارد تخلیه توسط موجر با رعایت مقررات ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ خواهد بود در این زمینه باید پس از رسیدگی احراز شود که عرفا و عملا انتقال منافع واگذار شده است یا خیر. نظر اتفاقی: نظر اول: چون منافع از موجر به مستاجر واگذار شده است انتقال آن کلا یا جزا به غیرممنوع شده است. بنابراین هرگونه شرکت شخص غیر در منافع مغازه از موجبات انتقال به غیر محسوب می شود البته اگر شخصی در مغازه به عنوان کارگر یا شاگرد کار کند و از دست¬مزد خود به صورت درصدی سهم بردارد این موضوع شرکت در منافع مغازه نیست و شرکت در دستمزد کارگر است؛ فلذا از موارد انتقال به غیر نیست.