شرط احراز مالکیت دردعاوی مطالبه خسارت مربوط به مال غیرمنقول

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۸/۱۲/۰۳
برگزار شده توسط: استان گیلان/ شهر رشت

موضوع

شرط احراز مالکیت دردعاوی مطالبه خسارت مربوط به مال غیرمنقول

پرسش

(الف) به استناد یک فقره مبایعه نامه عادی دادخواستی به طرفیت (ب) به خواسته مطالبه خسارت ناشی از اموال غیرمنقول (یک باب مغازه) در محاکم قضایی مطرح کرده است. با فرض ثبوت تقصیر خوانده و ورود خسارت به خواهان فروضات ذیل را تبیین فرمایید:

نظر هیئت عالی

اولا: در دعوای مطالبه خسارت مربوط به مال غیرمنقول احراز مالکیت ضرورت دارد؛ زیرا پرداخت خسارت به متصرف از جمله مستاجر مسیولیت خوانده (وارد کننده خسارت) را از بین نمی¬برد.

نظر اکثریت

طبق رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری ۱۶۶ـ ۲۸/۷/۱۳۷۵ اسناد عادی باید قبلا مورد تایید و تنفیذ مراجع قضایی قرار گرفته باشد. همچنین با استناد به رای وحدت رویه ۶۷۲ ـ ۱/۱۰/۱۳۷۳ هیات عمومی دیوان عالی کشور در خصوص نقل و انتقال رسمی راجع به املاک دارای سابقه ثبتی حتما انتقال باید رسمی باشد و طبق رای وحدت رویه ۵۶۹ ـ ۱۰/۱۰/۱۳۷۰ هیات محترم دیوان عالی کشور رسیدگی به اختلاف طرفین در خصوص املاکی که به ثبت نرسیده با دادگستری است؛ لذا اولا: احراز مالکیت ضروری است. ثانیا: چنان چه سابقه ثبتی داشته باشد مشمول رای وحدت رویه ۶۷۲ مورخ ۱/۱۰/۱۳۸۳ است والا باید رسیدگی شود.

نظر اقلیت

با استناد به مدلول ماده ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰ و رای وحدت رویه شماره ۱۶۶ مورخ ۲۸/۷/۱۳۷۵ اسناد عادی مبین انتقال اموال غیرمنقول قبل از احراز مالکیت دارنده آن در محاکم قضایی قابلیت پذیرش و استناد را ندارد.