شرط تایید فسخ قرارداد

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ش. الف. فرزند ق. با وکالت آقای س. ع. بطرفیت ۱- آقای ح. م.ن. فرزند ج. با وکالت آقای ح. ن. و ۲- دفتر خانه ۵۰۱ تهران بخواسته صدور حکم بر تأیید و تسجیل فسخ سند رسمی قطعی غیر منقول شماره ۳۲۵۹۷ مورخ ۸۷/۲/۱۴ دفتر خانه ۵۰۱ تهران بلحاظ تحقق شرط ضمن العقد مبنی بر عدم پرداخت قسمتی از ثمن معامله بااحتساب کلیه خسارات دادرسی با عنایت به محتویات پرونده وکیل خواهان بشرح دادخواست تقدیمی چنین توضیح داده است که موکل وی بموجب بیع نامه عادی مورخ ۸۶/۵/۲۵ و سند رسمی قطعی غیر منقول شماره ۳۲۵۹۷ مورخ ۸۷/۲/۲۴ تنظیمی دفتر خانه ۵۰۱ تهران اقدام به فروش و انتقال رسمی مساحت ۳۴۱/۶۶۷ مترمربع از ۱۰۸۳ هکتار مشاع از اراضی بایر و علف چر موضوع سطر دوازده و سیزده سند مالکیت و نقشه ترسیمی که به تأیید نماینده ثبت رسیده از پلاک های ۵۵و۵۶و۵۷ اصلی واقع در بخش ۱۲ تهران را به خوانده نموده است و با توجه به اینکه بخشی از ثمن معامله به ارزش ۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان باقی مانده است لذا مطابق شرط توافقی مندرج در سند رسمی قطعی غیر منقول خوانده متعهد گردیده بموجب قبض ثمن شماره ۷۶۰۸۴۹ مورخ ۸۷/۷/۱۲ صادره توسط دفتر خانه ۵۰۱ بمبلغ ۲۵۰/۰۰۰/۰۰۰ تومان در تاریخ ۸۷/۷/۱۲ به فروشنده (خواهان) پرداخت نماید و تا پرداخت وجه مذکور سند در رهن فروشنده (خواهان ) باشد و چنانچه از تاریخ مذکور (۸۷/۷/۱۲) به مدت ۲۰ روز پرداخت ننماید خواهان یک طرفه بدون حضور خریدار (خوانده ) حق فسخ سند را دارد نظر باینکه فسخ جنبه اعلامی دارد و خواهان دلیلی بر اعلان فسخ از طریق اظهارنامه و غیره به خوانده ننموده است بنابراین دادگاه دعوی مطروحه را به کیفیت مطروحه قابل استماع ندانسته و مستنداً به مواد ۲و۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام میدارد . رأی صادره حضوری و ظرف مدت ۲۰ روز قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد .
رئیس شعبه اول دادگاه عمومی بخش آفتاب- محمدعلی شجاعی درو

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدید نظر خواهی ش. الف. به طرفیت آقای ح. م.ن. ودفتر خانه ۵۰۱ تهران از دادنامه شماره ۲۰۱۱۹۶مورخ ۹۳/۹/۲۴صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش آفتاب که به موجب آن در مورد خواسته تجدید نظر خواه مبنی بر تأیید وتسجیل فسخ سند رسمی قطعی غیر منقول شماره ۳۲۵۹۷ مورخ ۸۷/۲/۱۴ دفتر خانه ۵۰۱ تهران قرار عدم استماع دعوی بلحاظ عدم اعلان فسخ از طریق اظهارنامه وغیره به تجدید نظر خوانده صادر گردیده است.دادگاه بابررسی محتویات پرونده واستدلال مندرج در دادنامه مزبور ومفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدید نظر خواه وپاسخ آن نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدید نظر خواه ایراد واعتراض موثرومدللی که موجب گسیختن دادنامه تجدید نظر خواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است واز لحاظ رعایت اصول وقواعد دادرسی ومبانی استنباط فاقد ایراد واشکال اساسی می باشد وانگهی تجدید نظر خواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا با رد تجدید نظر خواهی به استناد قسمت اول ماده ۳۵۳ همان قانون حکم به تأیید دادنامه تجدید نظر خواسته صادر واعلام می کند.این رأی قطعی است.
شعبه ۵۰ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
محمد زیوری - داود شعبانلو