شرط جوابگویی فروشنده در مقابل مدعیان
صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۷/۰۱/۲۲
برگزار شده توسط: استان کردستان/ شهر سقز
موضوع
شرط جوابگویی فروشنده در مقابل مدعیان
پرسش
فروشنده ملکی را به خریدار می فروشد در قسمت ملاحظات قرارداد اضافه می شود: در صورتی که غیر از دولت هر کس دیگر مدعی شود فروشنده باید به قیمت روز جوابگوی خریدار باشد آیا متن فوق شرط ضمن عقد محسوب می شود یا توافق علی حده؟ آیا تبری از ضمان درک جایز است؟
نظر هیئت عالی
نشست قضایی (۴) مدنی: در قرارداد منعقده موضوع سوال فروشنده قبل از امضای عقد بیع و در ذیل قرارداد تعهد کرده در صورتی که مورد معامله مستحق للغیر درآمد و مستحق هم دولت نباشد فروشنده به قیمت روز جوابگوی خریدار باشد در واقع اولا؛ این شرط ضمن العقد و مکمل آن است. ثانیا؛ برحسب مقررات ماده ۱۰ قانون مدنی چون شرط خلاف قانون نیست لازم الرعایه می باشد. از طرفی این تعهد انطباق با مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی ندارد و این مواد مبطل قرارداد مورد توافق طرفین نیست و فروشنده ملزم به انجام تعهد است. نظر اتفاقی: نظر اول: شرط ضمن عقد به نحوی مکمل قرارداد است و قراردادهای صحیح را شامل می شود. در فرض سوال که در خاتمه قرارداد متن مزبور قید می شود خود قرارداد علی حده محسوب می گردد و ارتباطی به اصل عقد ندارد و توافق بعدی به لحاظ مال غیر بودن مبیع به استناد مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی باطل است.