شرط مطالبه اجرتالمثل ملک

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای م. ن. به طرفیت آقایان ۱- س. ۲- س. شهرت هر دو نفر ب.ت. به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت اجرت‌المثل از تاریخ ۱۳۸۷/۴/۳۱ طبق نظرکارشناس در مورد مغازه ۱۶ داخل پاساژ و محوطه پاساژ با جلب نظر کارشناس و با احتساب خسارات دادرسی توجهاً به جمیع اوراق و محتویات پرونده و مستندات ابرازی و نظر به اینکه به موجب مبایعه‌نامه مورخه ۱۳۸۶/۴/۳۱ و توافق‌نامه مورخه ۱۳۸۶/۵/۱ سرقفلی مغازه مورد ادعا به همراه مغازه های دیگر و محوله مذکور به خواندگان واگذار و فروخته شده است و با فروش آن دیگر خواهان مالکیتی در مغازه مورد ادعا ندارد تا نسبت به مطالبه اجرت‌المثل اقدام نماید. شرط مطالبه اجرت‌المثل احراز مالکیت خواهان است و حسب محتویات پرونده مبایعه‌نامه و توافق‌نامه مورخه مذکور نیز فسخ و یا ابطال و اقاله نشده است. خواهان زمانی می‌تواند نسبت به مطالبه اجرت‌المثل اقدام بکند که مالکیت در مغازه مرقوم و یا سرقفلی آن داشته باشد. خواهان در صورتی که خواندگان ثمن معامله را پرداخت نکرده‌اند می‌تواند نسبت به مطالبه باقیمانده ثمن اقدام نماید. بنابراین دادگاه بنا به مراتب مرقوم دعوی مطروحه را غیر وارد تشخیص به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رئیس شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران - موسی وند

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ن. به طرفیت س. و س. شهرت هر دو ب.ت. نسبت به دادنامه شماره ۱۱۱۸ مورخ ۱۳۹۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه ۱۹۰ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بی‌حقی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه اجرت‌المثل مغازه ۱۶ داخل پاساژ الف. و محوطه پاساژ الف. از تاریخ ۱۳۸۷/۴/۳۱ صادر گردیده است با بررسی مدارک ابرازی و مبایعه‌نامه و توافق طرفین، نظر به اینکه دلیل و مدرک قانع‌کننده‌ای که موجب نقض و بی‌ اعتباری دادنامه معترض‌عنه گردد ارایه و ابراز نگردیده است و تجدیدنظرخواهی اساساً با هیچ ‌یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت نداشته دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون مذکور دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۵۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
علیرضا طاهری - پرویز رحیمی