شرط مطالبه ثمن به جهت مستحق للغیر در آمدن مبیع

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی اقای م. گ.م. با وکالت آقای ر.الف. چالاکی به طرفیت آقای و. ع. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت معادل ثمن از قسمتی از اراضی در اراضی ملی و راه عموم با جلب نظر کارشناس مقوم به ۵۰/۱۰۰/۰۰۰ ریال به انضمام خسارات دادرسی ، به این شرح که وکیل خواهان مدعی است بموجب مبایعه نامه مورخ ۹۲/۳/۱۳ یک قطعه زمین به متراژ سه هزار متر به مبلغ ۹۰۰ میلیون تومان توسط موکل خریداری و ثمن کامل پرداخت گردیده است لکن پس از مراجعه به نهادهای دولتی معلوم گردید که یک بخش از زمین راه عموم و بخش دیگری جزء اراضی ملی منطقه است لکن چون تعیین میزان مساحت دقیق نیاز به کارشناسی و کسب نظر از اداره مربوطه است لذا خواستار محکومیت فروشنده به استرداد ثمن (بخشی از ثمن) معامله به قیمت روز را تقاضا مندیم و خواهان در جلسه رسیدگی اعلام نمودند که به متراژ ۴۱۱ متر (هر متر ۳۰۰ هزار تومان) در منابع ملی است و خواسته اصلی را ۱۲۰ میلیون تومان دانسته و به این میزان هزینه دادرسی پرداخت نمودند و فروشنده (خوانده) در دفاع مدعی است: بنده سال ۹۲ زمین را فروختم و قبل از تحویل مبیع خواهان رفته و دور ملک را دیوار کشیده است و بنده هم عیناَ از شخص دیگری زمین را خریده ام ، دادگاه معتقد است تا زمانی که مستحق للغیر بودن مبیع به اثبات نرسدو مبایعه نامه فی ما بین از اعتبار ساقط نگردد دعوی حاضر مبتنی بر قانون نیست و قابلیت استماع را تا اثبات امر فوق ندارد لذا مستنداَ به ماده ۲ از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مبادرت به صدور قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران می باشد.
دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی لواسانات-سلمان پورمریدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. گ.م. با وکالت آقای ر.الف. چالاکی به طرفیت آقای و. ع. از دادنامه شماره ۹۴۰۳۶۷ مورخ ۱۳۹۴/۰۶/۱۴ شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی لواسانات که به موجب آن قرار عدم استماع دعوای بدوی به خواسته مطالبه معادل ثمن قسمتی از اراضی مورد معامله که در راه عمومی و اراضی ملی واقع شده است بشرح مفاد دادنامه مرقوم صادر گردیده، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و استدلال مندرج در دادنامه مزبور و مفاد لایحه ضمیمه دادخواست تسلیمی تجدیدنظرخواهان و پاسخ آن، نظر به اینکه در این مرحله از رسیدگی از سوی تجدیدنظرخواهان ایراد و اعتراض مؤثر و مدللی که گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و از لحاظ رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط فاقد ایراد و اشکال می باشد و تجدیدنظرخواهی مطروح منطبق با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی نمی باشد. و اینکه قبل از احراز مستحقٌ للغیر بودن بخشی از مبیع و تقاضای بطلان بیع نسبت به آن بخش و صدور حکم نسبت به آن مطالبه ثمن المعامله بشرح درخواست مسموع نمی باشد لذا با رد تجدیدنظرخواهی به استناد قسمت اخیر ماده ۳۵۳ همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است.
شعبه ۳ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
احمد کرمی-سلیمان حیدری حویق