عدم تعارض بین مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۹/۰۷/۰۳
برگزار شده توسط: استان مازندران/ شهر ساری

موضوع

عدم تعارض بین مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی

پرسش

در مورد کسانی که ملکی را با مساحت معین معامله می¬کنند و مبیع بیشتر از مساحت مندرج در فروش¬نامه است آیا بین دو ماده ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی حالت تعارض وجود دارد؟ دادگاه چگونه باید عمل کند؟

نظر هیئت عالی

این سوال در دو کمیسیون تخصصی مطرح شده است: نظر اتفاقی: بین مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی تعارض وجود ندارد؛ چرا که ماده ۳۵۵ قانون مدنی راجع به مبیع است. با این توضیح که معامله ملک به شرط داشتن مساحت معین انجام شده است لکن بعد از معامله زیادتی متراژ پیدا شده که در این صورت بایع می¬تواند آن را فسخ کند؛ مگر این که طرفین به مساحت زیاده تراضی کنند. اما ماده ۳۸۴ قانون مدنی در باب تسلیم مبیع است به صورتی که در حال معامله اگر مبیع از حیث مقدار معین بوده ولیکن وقت تسلیم بیشتر از مقدار مورد نظر متعاملین باشد زیاده مال بایع است.