عنوان قانونی پول پیش در قرار داد اجاره

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۷/۰۱/۱۹
برگزار شده توسط: استان سمنان/ شهر شاهرود

موضوع

عنوان قانونی پول پیش در قرار داد اجاره

پرسش

آیا مبلغی که تحت عنوان رهن یا پول پیش از قرارداد اجاره توسط مستاجر به موجر پرداخت می شود رهن به معنای قانونی بوده و آثار و شرایط رهن را داراست؟ در غیر این صورت عنوان قانونی آن چیست؟

نظر هیئت عالی

به موجب مقررات ماده ۷۷۱ قانون مدنی رهن عقدی است که برحسب آن مدیون مالی را برای وثیقه به داین می دهد. دریافت پول پیش از طرف مالک در عقد اجاره به هیچ وجه از مصادیق رهن نیست زیرا در عقد اجاره موجر دینی به مستاجر ندارد که ملک خود را به رهن او بگذارد و دریافت وجه پیش مطابق عرف برای بهتر استفاده کردن از مستاجره و اطمینان مالک برای پرداخت مال الاجاره از طرف مستاجر است. در ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ هم مبلغ مورد اشاره به عنوان ودیعه و تضمین و یا قرض الحسنه ذکر شده است و موجر هنگام تخلیه مکلف به بازپرداخت آن می باشد. به هر تقدیر قصد و نیت طرفین عقد اجاره است و اگر پولی به منظور مقرر در ماده ۴ قانون مرقوم از طرف مالک دریافت شود خللی در عقد اجاره ایجاد نمی کند.

نظر اکثریت

به دلایل ذیل عقد رهن نیست:

نظر اقلیت

چون اصطلاح رهن به صورت غالب توسط عرف استفاده می شود و عموم مردم وجه دریافتی را تحت عنوان رهن می شناسند و از طرف دیگر طرفین می توانند ضمن عقد اجاره عقد رهن را به صورت جداگانه منعقد کنند و هیچ تفاوتی با یکدیگر ندارد؛ فلذا اگر طرفین واقعا وجه دریافتی را تحت عنوان رهن رد و بدل نموده باشند نیز منعی ندارد که آن را رهن تلقی نمود.