فرجام خواهی از قرار رد دعوا

رأی خلاصه جریان پرونده

اقای س. ط. به وکالت از اقای م. ش. د. ا. دادخواستی به طرفیت ف. خواندگان به خواسته الزام به ایفای تعهدات قراردادی شامل اخذ انشعابات و نصب ان ، تحویل سیستم سرمایش و گرمایش ، شیشه سکوریت پنجره ها و نصب درب ورودی به انضمام پرداخت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد برابر بند ۵ – ۷ قرارداد و خسارت دادرسی به دادگاه عمومی *ارائه نموده و این گونه توضیح داده ، خوانده ردیف اول طبق مبایعه نامه ۹۵/۹/۹ متعهد بوده برابر مواد ۴ و ۳ - ۶ و ۵ - ۷ اقدام به موارد خواسته نماید. ( تا پایان سال ۱۳۹۵ ) که از انجام تعهدات استنکاف ورزیده و به موکل در بند ۵ – ۷ اختیار داده که به ازای تاخیر با جلب نظر کارشناس خسارت عدم اجرای تعهد را پرداخت نماید. لذا تقاضای رسیدگی دارد. ضمنا شرکت خوانده در حال تصفیه می باشد. و بقیه خواندگان مدیران تصفیه شرکت می باشند. رسیدگی به پرونده به شعبه *محول گردیده. هیات تصفیه سازمان *مذکور لایحه ای به شرح پیوست اعلام کرده ، در خصوص ادعای خواهان ، به اطلاع می رساند اشتراکات اب و گاز مصرفی مانند دیگر واحدهای تجاری پروژه ، نصب و تحویل خواهان گردیده و یک رشته برق مصرفی تحویل وی شده و ایشان با وجود اشتراکات مذکور اقدام به انجام عملیات ساختمانی واحد تجاری نموده و فقط بلحاظ عدم داشتن نقدینگی سازمان *به وی اعلام شده که فیش خرید تابلوی برق توسط سازمان *اخذ گردیده و نسبت به پرداخت مبلغ فیش خرید برق سه فاز اقدام نماید. و از بدهی وی به سازمان *کسر خواهد شد که وی اقدام به انجام این مورد ننموده و در مورد دیگر واحد تجاری پروژه بلحاظ عدم نقدینگی ، شرکت اقدام به انجام این موضوع کرد و برق مذکور در محل نصب می باشد. و شیشه سکوریت و پنجره ها و درب ورودی مورد ادعای خواهان ، نصب و تحویل گردیده و در مورد ماده ۵ قرارداد سازمان *در حال انجام مراحل اخذ پایان کار می باشد. که پس از رفع موانع و اخذ صورتمجلس تفکیکی و دریافت مفاصا حساب همزمان با انتقال اسناد پروژه به دیگر اعضا سازمان *اقدام به تنظیم سند بنام وی می نماید. و همچنین اقای ش. ( خواهان ) تا این تاریخ هنوز مشغول اتمام مراحل نازک کاری و نصب رادیاتور و تکمیل واحد مذکور می باشد. در جلسه مورخ ۹۸/۱۰/۲ دادگاه ، وکیل خواهان خواسته را به شرح مندرج در دادخواست تکرار نموده و بیان داشته اخذ و نصب برق سه فاز و پرداخت بابت عدم استفاده از ملک به سبب عدم نصب برق سه فاز از تاریخ ۹۵/۹/۲ الی زمان انجام تعهد طبق نظر کارشناس و مابقی خواسته را مسترد می نماید. خواندگان حاضر در جلسه نیز اظهار داشته اند دفاع انها به شرح لایحه تقدیمی است.و در خصوص مطالبه خسارت طبق توافقنامه ۹۷/۴/۲۰ متراژ ملک خریداری شده طبق نظر کارشناس منهای انباری کسری داشته مجددا از سازمان *خریداری نموده لذا امکان استفاده وجود نداشته. سپس دادگاه حسب درخواست خواهان قرار ارجاع امر به کارشناسی را صادر نموده تا ضمن بررسی های لازم اعلام نماید. با توجه به ایجاد تغییرات در ملک مورد اختلاف توسط خواهان امکان نصب برق سه فاز وجود داشته یا خیر و با فرض امکان نصب کنتور برق ایا امکان بهره برداری قبل از ایجاد تغییرات در ملک موصوف وجود داشته یا خیر و در صورت امکان بهره برداری با توجه به شغل خواهان میزان اجرت المثل از مورخ ۹۵/۹/۲ تا روز کارشناسی تعیین شود. کارشناس پس از اجرای قرار نظریه خود را به شرح پیوست ارائه کرده و در پایان خسارت مورد مطالبه را مبلغ ۱۹۷۵۵۰۰۰۰۰ریال براورد نموده ، هیات تصفیه سازمان *به نظریه کارشناس به شرح صفحه ۴۰ پرونده اعتراض نموده ، دادگاه بلحاظ اعتراض موضوع را به هیات کارشناسی ارجاع کرده ، هیات سه نفره کارشناسی اقدام و نظریه خود را به شرح صفحات ۴۳ الی ۴۶ پرونده ارائه کرده و در نتیجه میزان خسارت خواهان را ۹۰۰۰۰۰۰۰۰ ریال اعلام کرده اند ، خوانده ردیف اول مجددا به نظر هیات کارشناسی اعتراض نموده در جلسه مورخ ۹۹/۴/۱ دادگاه وکیل خواهان توضیح داده فقط در مورد درب ورودی و شیشه سکوریت خواسته را مسترد نموده و بقیه موارد به قوت خود باقی و تقاضای مواجهه حضوری با خواندگان را دارد. و به نظریه کارشناس اعتراض ندارد. ، سپس دادگاه اقدام به صدور رای نموده و به موجب دادنامه شماره ۱۰۴۵ – ۹۹ ضمن شرح دعوی با توجه به قرارداد بین سازمان *مذکور و خواهان که خوانده ردیف اول متعهد به نصب اشتراکات اب و برق سه فاز ۱۲۵ امپر و گاز تا داخل واحد شده است.و نظریه هیات کارشناسان که حکایت از عدم انجام تعهد موصوف توسط متعهد می باشد. ، در نتیجه دعوی خواهان را وارد دانسته و خوانده ردیف اول را به نصب اشتراکات اب و برق ۳ فاز تا داخل واحد و پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل در حق خواهان محکوم می نماید. و نسبت به خواسته خواهان مبنی بر الزام به تحویل سیستم گرمایش و سرمایش ، شیشه سکوریت پنجره ها و نصب درب ورودی با توجه به استرداد دعوی قرار رد دعوی را صادر کرده و در خصوص مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام تعهد طبق بند ۵ ماده قرارداد با توجه به اینکه مطابق ماده ۷ قرارداد مذکور خسارت پیش بینی شده ناشی از فسخ معامله است.نه عدم اجرای تعهد و از این جهت خوانده تعهد را نپذیرفته که موظف به اجرای ان باشد. لذا از این جهت دعوی را وارد ندانسته و حکم بر بی حقی خواهان صادر نمود و در پایان دعوی را متوجه خواندگان ردیف های دوم الی چهارم ندانسته و قرار عدم استماع دعوی را صادر نموده وکیل خواهان نسبت به دادنامه مذکور اعتراض و درخواست فرجام خواهی کرده که لایحه فرجام خواهی و پاسخ ف. خواندگان به شرح پیوست می باشد. و در زمان شور قرائت خواهد شد.

جلسه هیات شعبه در تاریخ بالا تشکیل است. پس از بررسی اوراق و گزارش پرونده ، مشورت نموده به شرح زیر اعلام رای می نماید.:

رای

در مورد فرجام خواهی علیه خواندگان ردیف های دوم الی چهارم با توجه به صدور قرار رد دعوی نسبت به نامبردگان و اینکه قرار مذکور از شمول موارد قابل فرجام خواهی احصای شده بموجب ماده ۳۶۷ قانون ایین دادرسی مدنی خارج می باشد. ، قابل فرجام خواهی نیست و رد می شود. و در خصوص خسارت ناشی از تاخیر و عدم انجام تعهد موضوع بند ( ۵ ) ماده ۷ مبایعه نامه مورخ ۱۳۹۵/۹/۹ منعقده بین خواهان و خوانده ردیف اول نظر به اینکه ماده ۷ قرارداد مزبور در ارتباط با اثار و پیامدهای قرارداد و شامل ۵ بند می باشد. که موضوعات بندها متفاوت می باشند و ارتباط موضوعی ندارند و مفاد بند ۵ ان به نحو صریح در ارتباط با تکلیف فروشنده در صورت عدم اجرای تعهد یا تاخیر اجرای ان می باشد. که مکلف گردیده در صورت عدم اجرای تعهد طبق نظر کارشناس خسارت مربوط را به خریدار پرداخت نماید. و نظرات کارشناسان نیز دلالت بر عدم انجام تعهد دارد. ، لذا این قسمت از دادنامه مبنی بر بی حقی خواهان خلاف مفاد قرارداد و مغایر موازین قانونی می باشد. و از این جهت فرجام خواهی وارد است.و به استناد بند ( ۲ ) و قسمت اخیر بند ( ۵ ) ماده ۳۷۱ قانون ایین دادرسی مدنی دادنامه فرجام نقض می شود. و به استناد بند ( ج ) ماده ۴۰۱ قانون مذکور پرونده جهت رسیدگی و صدور حکم مقتضی به شعبه هم عرض دادگاه صادرکننده رای ارسال می شود.

شعبه *

رییس: ر. ا. س. مستشار: ع. م.