قائم به شخص بودن رابطه قراردادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

پرونده:
شماره:۱۴۰۰۴۹۳۹۰۰۰۱۵۰۸۳۷۴
شعبه:نهم دادگاه تجدیدنظر استان سمنان
قاضی:
تاریخ:۱۴۰۰/۱۰/۱۹
موضوع:تسلیم مبیع ( تحویل مورد معامله ) مالی غیرمنقولکد تناد:۱۱۵۸۹۱۹۷ پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * تجدیدنظرخواه: اقای م. ش. فرزند ر. با وکالت اقای ع. ع. فرزند م. به نشانی * تجدید نظر خواندگان: ۱. خانم ر. م. فرزند م. ۲. اقای ع. م. فرزند ر. همگی به نشانی مجهول المکان ۳. سازمان *به نشانی * ۴. سازمان *به نشانی * ۵. اقای م. م. فرزند م. به نشانی * ۶. سازمان *به نشانی * ۷. خانم ر. م. فرزند م. با وکالت اقای ح. ط. فرزند ر. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: نسبت به دادنامه شماره **۰۰/۰۸/۱۸ صادره از شعبه * بتاریخ ۱۹ / ۱۰ /۱۴۰۰ در وقت فوق العاده جلسه شعبه *به دادرسی امضای کنندگان زیر تشکیل است.پرونده کلاسه فوق تحت نظر است.با بررسی و ملاحظه مجموع اوراق ومحتویات پرونده و پس از مشاوره و تبادل نظر و اعلام کفایت مذاکرات ختم رسیدگی را اعلام و به اتفاق نظر با استعانت از خداوند متعال و با تکیه برشرف و وجدان بشرح اتی مبادرت به انشای رای می گردد.: رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. ش. با وکالت ع. ع. فرزند م. ع. به طرفیت ۱- سازمان *۲- سازمان *۳- سازمان *( مدیریت شعب شعبه *) ۴-ر. م. فرزند م. با وکالت ح. ط. فرزند ر. ۵-م. م. م. فرزند م. ۶-ع. م. فرزند ر. -ر. م. فرزند م. نسبت به دادنامه شماره **۰۰/۰۸/۱۸ صادره از شعبه *که به موجب ان دادگاه بدوی نسبت به دعوی تجدیدنظرخواه به خواسته ۱-صدور حکم بر تنفیذ و تایید قرارداد عادی مورخ ۱۳۹۶/۰۴/۰۹ ۲-تسلیم مبیع و تحویل مورد معامله اپارتمان ۳-الزام به ایفای تعهد ( مالی ) مبنی بر الزام خواندگان ردیف ۴ الی ۷ به ثبت معاملات ثانوی۴-مطالبه خسارت دادرسی با این توضیح که: خواهان در دادخواست تقدیمی اظهار نموده است" اینجانب برابر قرارداد عادی مورخ ۱۳۹۶/۰۴/۰۹ تمامی حق و حقوق مورث خواندگان ۱۳ الی ۵ مرحوم م. م. ناشی از فیش شماره ۰۸۰۹۰۸۵ مورخ ۱۳۹۶/۰۱/۲۱ پرداختی در وجه سازمان *مربوط به یک واحد اپارتمان احداثی در پروژه ۴۸ واحدی الغدیر احداثی در پلاک ثبتی ۱۰/۱۲۴۸۲ *را از نامبرده خریداری نمودم و طبق فیشهای منضم نیز مبلغ ۱۷۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال جمعا به حساب سازمان *واریز نمودم.لذا با توجه به اصل صحت عقود و قراردادها و با عنایت به محرز بودن معامله فی مابین اینجانب و مرحوم م. م. صدور حکم بر تنفید و تایید قراردادعادی مورخ ۱۳۹۶/۰۴/۰۹ و متعاقبا با توجه به خریداری امتیاز اپارتمان مذکور توسط اینجانب وفق دستورالعمل معاملات ثانویه الزام خواندگان ۴ الی ۷ به ثبت معامله ثانویه و تسلیم و تحویل اپارتمان مورد تنازع به مساحت ۱۱۳/۸۶ مترمربع به انضمام انباری و پارکینگ شعبه *با احتساب جمیع خسارات دادرسی مستدعی است. و. یل خواهان به شرح دادخواست تقدیمی مدعی است. به موجب قراردادی مورخ ۱۳۹۶/۰۴/۰۹ امتیاز تملک یک واحد اپارتمان مسکن مهر را از مرحوم م. م. دریافت نموده است و با این استدلال حسب پاسخ استعلام از سازمان *به شرح لایحه *که در پرونده منعکس می باشد. رابطه قراردادی ان سازمان *با مرحوم م. م. قائم به شخص بوده وامکان انتقال امتیاز از ناحیه نامبرده به غیر وجود نداشت زیرا سازمان *در پاسخ اخیر موصوف عنوان نموده است.در تمامی پروژه های احداثی انجمن از زمان ثبت نام تا زمان تحویل واحد مسکونی متقاضی اولیه طرف حساب مستقیم انجمن می باشد. و این امر دلالت بر قائم به شخص بودن رابطه قراردادی مذکور را دارد. پس اقای م. م. اهلیت انتقال امتیاز واحد مسکونی موصوف را به خواهان نداشته و در نتیجه قراردادعادی موصوف قابل تنفیذ نیست از طرفی دیگر سایر ردیف های خواسته مبنی بر تسلیم مبیع و الزام به ثبت معاملات ثانوی نیز مخدوش می باشد. چرا که منشا الزام خواندگان مورد تنفیذ دادگاه قرار نگرفته است.لازم به ذکر است.وکیل خوانده اقای ح. ط. به شرح جلسه رسیدگی ۱۴۰۰/۰۸/۰۴ به اثر انگشت زیر قرارداد ۱۳۹۶/۰۴/۰۹ ظاهرا منتسب به م. م. اظهارتردید نموده است.که از نظر دادگاه رسیدگی به ایراد اخیر با عنایت به عدم تنفیذ قرارداد موصوف از ناحیه دادگاه موثردر مقام نمی باشد. دعوی خواهان را وارد ندانسته و مستندا به ماده ۱۹۷قانون ایین دادرسی دادگا های عمومی وانقلاب در امور مدنی و ۱۲۵۷ و ۱۲۵۸ قانون مدنی حکم بر بیحقی خواهان صادر و اعلام است.از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده بدوی و مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی معترض و دیگر تحقیقات و اقدامات معموله در ان مرحله از رسیدگی چون از ناحیه تجدیدنظرخواه اعتراض خاص و موجهی که موجبات فسخ رای صادره را ایجاب نماید. به عمل نیامده و رای صادره از توجه به جهات و مبانی مندرج در ان با هیچ یک از جهات و شقوق ماده ۳۴۸ قانون ایین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی نیز قابل انطباق بنظر نرسیده و از حیث رعایت تشریفات و اصول رسیدگی نیز فاقد ایراد و اشکال موثروقانونی و عاری از نقص مستوجب نقض بوده بنابراین با رد اعتراض معترض دادنامه تجدیدنظرخواسته ، مستندا به ماده ۳۵۸ قانون مذکور تایید می گردد. رای صادره قطعی است./. شعبه * مستشارم. ر. م. مستشار – ع. د.