قلمروی دعوای تعدیل اجاره بها

رأی دادگاه بدوی

در مورد دعوی سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی به طرفیت آقای م.ر. الف.الف. به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تعدیل اجاره بها مغازه موضوع سند عادی اجاره شماره ۹۴/۵/۳/۳۳۴۱۱ مورخه ۱۳۸۰/۸/۱۹ راجع به یک واحد آپارتمان تجاری جزء پلاک ثبتی ...... بخش ده تهران از مبلغ ۸۰۰/۰۰۰ ریال به مبلغ ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال درماه و مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای تعدیل شده از تاریخ تقدیم دادخواست تا صدور حکم با احتساب خسارات دادرسی ، از توجه به اوراق و محتویات پرونده و قطع نظر از عدم حضور خوانده در جلسه دادرسی و عدم تقدیم لایحه دفاعیه ، دادگاه با احراز شرایط تعدیل و با تکیه بر نظریه کارشناس رسمی دادگستری و بدون توجه به اعتراض خواهان به نظریه کارشناس به لحاظ متکی نبودن اعتراض به دلیل، به استناد مواد ۴ و ۵ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی ، حکم به تعدیل اجاره بها از مبلغ ۸۰۰/۰۰۰ ریال در ماه به مبلغ ۲/۵۰۰/۰۰۰ ریال در ماه از تاریخ تقدیم دادخواست و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ۱۰/۲۰۰/۰۰۰ ریال مابه التفاوت اجاره بهای تعدیل شده از تاریخ تقدیم دادخواست (۱۳۹۳/۱۱/۱۱) لغایت صدور حکم و پرداخت مبلغ ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال هزینه کارشناسی و هزینه دادرسی برابر تعرفه در حق خواهان صادر و اعلام می شو د. حکم صادره غیابی و نسبت به مازاد مبلغ تعدیل تا سقف ۵/۰۰۰/۰۰۰ ریال حکم به رد دعوا صادر می شو د. حکم صادره مبنی بر محکومیت خوانده غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ به محکوم علیه ، قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن حکم در هر دو قسمت ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظراستان تهران است.
رییس شعبه ۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمد زارع زواردهی

رأی دادگاه بدوی

در خصوص واخواهی آقای م.ر. الف.الف. به طرفیت سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره ۹۴۰۳۶۲ صادره از این دادگاه در پرونده کلاسه ۹۳۰۸۱۸ ، نظر به این که واخواه دلیل و مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد ارائه ننموده است . لذا دادگاه به استناد ماده ۳۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی ، ضمن رد واخواهی ، بنا به استدلال و مستندات مذکور در رای واخواسته حکم به تایید دادنامه معترض عنه صادر و اعلام می دارد . حکم صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظراستان تهران است.
رییس شعبه ۲۱ دادگاه عومی حقوقی تهران - رییس شعبه ۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمد زارع زواردهی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای م.ر. الف.الف. به طرفیت سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان از دادنامه شماره ۹۲۰ مورخ ۹۴/۹/۲۹ صادره از شعبه محترم۲۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن رای غیابی ۳۶۲ مبنی بر پذیرش تعدیل اجاره بها ملک تجاری پلاک ثبتی ... بخش ۱۰ تهران به استناد سند اجاره ۳۳۴۱۱/۳/۵/۹۴ مورخ ۸۰/۸/۱۹ تائید گردیده وارد است زیرا تعدیل اجاره بها از قواعد آمره قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ و ناظر به عقود اجاره اماکن تجاری مشمول این قانون می باشد و عقد اجاره منعقده بین طرفین از شمول قانون فوق خارج است و تجدیدنظر خوانده نیز دلیلی بر تقدم عقد اجاره به قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و شمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ اقامه نداشته لذا دادگاه به استناد مواد ۳۴۸ و ۳۵۸ قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظر خواسته حکم به بطلان دعوی خواهان اولیه را صادر و اعلام می دارد رای حضوری و قطعی است.
شعبه ۶۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار
یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح