مرجع صالح رسیدگی به دعوای اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع آن

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای آقای م.ر. به طرفیت ۱- آقای الف.ق. ۲- خانم ت.ق. ۳- آقای هـ .ص. ۴- خانم ن. (ن.) ص. ۵- اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به خواسته ابطال اصلاحیه پلاک ثبتی ۱۰۹/۳۳۹۴ و تجمیع متر از مذکور به پلاک ثبتی ۸۸/۳۳۹۴ مقوم به پنجاه ویک میلیون ریال به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که خواهان طبق بیع نامه عادی مورخ ۲۳/۷/۱۳۷۶ شش دانگ یک باب خانه مسکونی به مساحت ۹۰/۱۳۶ از پلاک ثبتی ۸۸/۳۳۹۴ بخش ۱۱ تهران را از آقای هـ.خ. خریداری می نماید و در مورخ ۱/۱۰/۸۱ دفترخانه... تهران به شماره ۱۵۳۷۴۳ در ملکیت رسمی وی قرار می گیرد خوانده ردیف سوم در جلسه دادرسی مورخ ۲۲/۱/۹۰ اظهار داشت : " ما چهار شریک هستیم که یک ملک را که به صورت سه طبقه بود خریداری کردیم و بعد تخریب کردیم و الآن پنج طبقه می باشد موردی که ایشان [ خواهان ] مدعی هستند قبلاً به صورت ساختمان بود و خالی نبوده و الآن سند آپارتمانی گرفته ایم ما ملک را از ورثه آقای هـ.خ. خریداری نمودیم.... " سپس موضوع به کارشناسی ارجاع می شود و کارشناس منتخب صراحتاً اعلام نمود : " اضافه مساحت حاصله به مقدار ۹۵/۱۰ مترمربع که از پلاک ۱۰۹ فرعی از ۳۳۹۴ اصلی که در اجرای مقررات ماده ۱۴۹ اصلاحی قانون ثبت ایجاد گردیده بر اساس محتویات پرونده ثبتی بوده ولی متعلق به حیات خلوت پلاک باقیمانده ۸۸ فرعی از ۳۳۹۴ و مربوط به مالک اولیه آقای هـ .خ. است که مطابق مدلول بیع نامه مورخ ۲۳/۷/۱۳۷۶ می بایست به آقای م.ر. واگذار و اصلاح می شد اولاً : دعوا متوجه خوانده ردیف آخر نمی باشد زیرا خوانده مذکور به عنوان مرجع قانونی در صورت صدور حکم مکلف به اجرای آن می باشد بنابراین به استناد بند ۴ ماده ۸۴ و مواد ۸۸ و ۸۹ از قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوا به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک مربوط صادر و اعلام می نماید این قرار ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد ثانیاً: نظر به احراز وقوع عقد بیع خواهان و مالک اولیه به شرح فوق الذکر و اینکه خواندگان علی رغم ابلاغ قانونی اخطاریه دفاعی در قبال ادعای خواهان به عمل نیاورده اند لذا نظر کارشناسی که مصون از اعتراض باقی مانده است موجّه تلقی می گردد و به استناد ماده ۱۹۸ از همان قانون حکم به اصلاح پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته بر اساس نظریه کارشناس صادر و اعلام می گردد این حکم غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و سپس ظرف بیست روز دیگر قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رییس شعبه ۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران - صابر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ۱هـ . ۲ ن. هر دو ص. ۳ الف. ۴ ت. هردو ق. با وکالت ح. م. نسبت به دادنامه ۷۰۰۰۵۸-۱۴/۲/۹۲ صادره از شعبه ۸۱ دادگاه عمومی حقوقی تهران در مهلت و زمان قانونی موضوع کلاسه ۸۹/۱۸/۹۶۹ که به موجب آن واخواهی از دادنامه شماره۶۶۶-۳۰/۷/۹۱ رد و دادنامه واخواسته مبنی بر اصلاح پلاک ثبتی ۱۰۹/۳۳۹۴ و تجمیع متراژ مذکور به پلاک ثبتی ۸۸/۳۳۹۴ تأیید و استوار گردیده از توجه به مستندات دعوی و اظهارات مکتوب در پرونده ایراد و اعتراض تجدیدنظرخواه وارد و موجّه است و دادنامه مآلاً مستلزم نقض است زیرا برابر ماده ۲۵ قانون ثبت اسناد و املاک کشور رسیدگی به دعوی مطروحه در صلاحیت هیئت نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران می باشد و محاکم عمومی صرفاً مجاز می باشند به دعاوی که برابر مقررات درخواست شده رسیدگی نمایند و این موضوع اصلاح پلاک ثبتی و تجمیع آن خارج از صلاحیت ذاتی دادگاه می باشد لذا دادگاه به استناد ماده ۳۵۲ قانون آیین دادرسی مدنی حکم صادره نقض قرار عدم صلاحیت به اعتبار و شایستگی رسیدگی هیئت نظارت مستقر در اداره ثبت استان تهران صادر و اعلام می گردد و نهایتاً پرونده در اجرای ماده ۲۸ قانون آیین دادرسی مدنی بر دیوان محترم عالی کشور ارسال می گردد.
رییس شعبه ۵۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه
قربان وند ـ فهیمی گیلانی