مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ر. ش.ح. با وکالت آقای ک. م. و ع.الف. ط. به طرفیت ۱- ت. ف. ۲- م. ف. ۳- ح. ف. ۴- ب. ف. ۵- ف. ف. ۶- ن. ف. به خواسته صدور حکم تخلیه عین مستاجره به علت تعدی و تفریط با احتساب هزینه دادرسی، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و ارجاع امر به کارشناسی اولیه و هیات سه‌ نفره که حکایت از عدم احراز ادعای خواهان مبنی بر تعدی و تفریط در ملک مورد اجاره توسط مستاجرین دارد و با توجه به تعریف تعدی و تفریط در قانون مدنی، هرگز عدم انتفاع از عین مستاجره از سوی مستأجر بنا به ادعای وکیل خواهان به منزله تعدی و تفریط تلقی نمی­‌گردد و چنانچه خواهان یا موجر به سبب عدم انجام تعمیرات اساسی عین مستاجره، مدعی تلف عین بوده با توجه به اینکه تعمیرات اساسی به عهده موجر است و در مواردی که ضرورت تعمیرات ایجاب نماید و مستأجر مانع شود موجر می‌تواند مطابق مقررات اقدام نماید بدون اینکه موجبات تخلیه عین مستاجره فراهم شود، از این رو با توجه به عدم احراز تعدی و تفریط و عدم احراز وقوع آن مطابق نظریه کارشناسی که مصون از تعرض مؤثر طرفین باقی مانده، دعوی خواهان را به جهت درخواستی غیر ثابت تشخیص داده و به استناد ماده ۱۹۷ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است.
رئیس شعبه ۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران - مسعود نعمتی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر. ش.ح. با وکالت آقایان ک. م. و ع.الف. ط. به طرفیت خواندگان نسبت به دادنامه شماره ۲۹۵...۹۳ مورخ ۱۳۹۳/۳/۲۷ صادره از شعبه ۶ دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوای خواهان (تجدیدنظرخواه) به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ تعدی و تفریط صادر گردیده است، نظر به اینکه اعتراضات تجدیدنظرخواه انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی نداشته و دادنامه یاد شده با توجه به جمیع اوراق و محتویات پرونده و با رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی و با جلب نظریه کارشناس اصدار گردیده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدید که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده. لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را با استناد به ماده ۳۵۸ قانون مرقوم عیناً تأیید می‌نماید. این رأی قطعی است.
مستشاران شعبه ۳۵ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی