مصادیق خسارات وارده به مشتری در صورت مستحق للغیر بودن مبیع

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای س.ح. با وکالت آقای س.م. بطرفیت خواندگان آقای م.پ. و آقای ر.س. با وکالت آقایان ع.ش. و ح.ف. به خواسته مطالبه خسارت با جلب نظر کارشناس با احتساب خسارت دادرسی. مختصر ادعای خواهان چنین است که به ‌موجب مبایعه‌نامه عادی مورخ ۱۳۸۶/۲/۲ سه قطعه زمین به متراژ ۲۴۰۰ مترمربع از پلاک ثبتی .../... بخش ۱۱ تهران را با پرداخت نه ‌صد و پنجاه میلیون تومان از خواندگان خریداری نموده، لیکن نامبردگان مبادرت به فروش مال غیر نموده که به‌موجب دادنامه‌های شماره ۱۹۷-۱۳۸۹/۱۱/۱۷ شعبه ۱۱۷۵ دادگاه عمومی جزایی تهران و۹۱۰۸۲۴مورخه ۱۳۹۱/۷/۴ صادره از شعبه ۲۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران فروش مال غیر نامبردگان محرز گردیده است و محکوم‌به رد اصل مال گردیدند، لیکن از آنجا که به‌ موجب بند الف از شرایط مورد معامله فی‌مابین مقرر گردیده بود تا در صورت مستحق الغیر درآمدن مورد معامله فروشندگان ضمن رد ثمن دریافتی ملزم به تأدیه کلیه خسارات وارده به قیمت روز هستند و بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی این شرط فی‌مابین طرفین لازم‌الاجرا بوده و با توجه به افزایش قیمت زمین مورد معامله تقاضای ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری در جهت تعیین قیمت روز و پرداخت مابه‌التفاوت قیمت روز، اصل ثمن معامله و کلیه خسارات دادرسی مورد استدعاست. به اعتقاد دادگاه دعوی خواهان مردود و محکوم به رد می‌باشد. زیرا اولاً، به ‌موجب احکام اصداری و قطعیت آن در شعبه ۲۸ دادگاه تجدیدنظر مستحق للغیر بودن مبیع موضوع مبایعه‌نامه مدرکیه ابرازی مسلم گردیده و این امر مفروغ عنه می‌باشد. ثانیاً، شرط ضمن عقد در بند الف که طرفین توافق نموده‌اند «چنانچه مورد معامله مستحق اللغیر درآید فروشنده ضمن رد ثمن دریافتی ملزم به تأدیه کلیه خسارات وارده برحسب تقدیم روز به خریدار خواهد بود» که مقصود از خسارت، هزینه‌هایی همچون تنظیم سند، دستمزد دلال، هزینه نگهداری مبیع و یا منافع مسلمی که از دست ‌رفته می‌باشد که در این خصوص مطالبه هزینه‌های فوق‌الذکر جزو خواسته خواهان نبوده و عبارت خسارت مندرج در متن دادخواست قیمت روز مبیع می‌باشد که با توجه به مطالبه ارزش روز ملک نمی‌تواند شامل هزینه‌های مذکور باشد. از این ‌رو دادگاه دعوی خواهان را غیرثابت تشخیص و مستندا به ماده۱۹۷ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. حکم صادره ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می‌باشد .
رئیس شعبه ۱۰۵ دادگاه عمومی (‌حقوقی) تهران
فرهادی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در مورد تجدیدنظرخواهی آقای س.م. به وکالت از آقای م.ح. بطرفیت آقایان ر.س. و م.پ. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۹۹۷۰۰۰۱۲۰۰۲۷۸ شعبه ۱۰۵ دادگاه عمومی حقوقی تهرآن‌که به‌موجب آن تجدیدنظرخواه نسبت به خواسته خود به شرح مندرج در دادنامه مذکور با حکم رد دعوی مواجه گردیده است. نظر به اینکه از سوی تجدیدنظرخواه ایرادی مؤثر بر نقض و بی‌اعتباری دادنامه ارائه نگردیده است. ازنظر قانونی نیز اشکالی به نظر نرسید. نتیجتاً به دلیل عدم مطابقت تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از شقوق ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی، اعتراض به‌عمل‌آمده غیر وارد تشخیص و مستنداً به ماده ۳۵۸ قانون فوق‌الذکر، حکم بر تأیید و استواری دادنامه نخستین صادر می‌نماید. رأی صادره قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۲۷ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
رجاء - دوستعلی