مصداق عدم تعدی و تفریط در اجاره

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی ح. و ش.ذ. و ش.ل. به طرفیت الف.ر. با وکالت ب.م. به خواسته تخلیه یک باب مغازه به علت تعدی و تفریط خواهان‌‬ها توضیح داده‌اند که خوانده پرونده در یک باب مغازه جز پلاک ثبتی ... اصلی از ... فرعی مستأجر هستند چون بدون اجازه مالک اقدام به اخذ انشعاب آب و تعویض ویترین و درب مغازه و دکور داخل مغازه را نموده درخواست تخلیه مغازه را نموده است نظر به اینکه موارد مذکور از سوی خواهان‬‌ها جزء موارد تعدی و تفریط نمی‌باشد و موارد مذکور نه تنها به ملک مورد دعوی ضرر نرسانده بلکه باعث استفاده بهینه از مغازه مورد دعوی گردیده و چون خوانده هم مالک منافع ملک مورد دعوی می‌باشد و می‬بایست در راستای استفاده از منافع تغییراتی در آن انجام دهد و تغییرات انجام شده هم در راستای استفاده بهینه از منافع مغازه بوده و جزء موارد تعدی و تفریط محسوب نمی‌گردد از این‬ رو دادگاه دعوی خواهان‬‌ها را غیرثابت تشخیص و مستنداً به ماده۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان‬‌ها صادر و اعلام می‌نماید رأی صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
مأمور در شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران - بهلولی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ح. و ش.ذ. و خانم ش.ل. به طرفیت آقای الف.ر. نسبت به دادنامه شماره ۹۳۰۸۶۹-۱۳۹۳/۱۲/۱۲ شعبه ۱۸۹ دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر بطلان دعوای تخلیه مغازه جزء پلاک ثبتی ... اصلی از... فرعی به لحاظ عدم وقوع تعدی و تفریط با هیچ‌یک از جهات احصاء شده موضوع ماده ۳۴۸ از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد و موجبی برای نقض آن نیست همانگونه که دادگاه محترم مذکور نیز استدلال کرده اخذ انشعاب آب و تعویض ویترین و درب مغازه و دکور داخل آن از مصادیق تعدی و تفریط در مورد اجاره نمی‌باشد فلذا مستنداً به ماده ۳۵۸ از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید می‌نماید و در مورد تجدیدنظرخواهی خانم ش.ذ. از همان دادنامه چون رأی ناظر به دعوای وی نیست مستنداً به مواد ۳۳۵و ۸۴ - بند ۴- ۸۹ از قانون مذکور و ۲۶ قانون تشکیل دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار رد تجدیدنظرخواهی وی را صادر و اعلام می‌دارد. این رأی قطعی است.
رئیس و مستشار شعبه ۱۲ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
حاجی حسنی - سلیمانی