مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع ساختاری - راهبردی شهر اسلامشهر در استان تهران مصوب ۱۳۸۹/۱۲/۲۳
شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در بیستمین جلسه سال ۱۳۸۹ در تاریخ ۱۳۸۹/۱۲/۲۳ طرح جامع ساختاری - راهبردی شهر اسلامشهر مصوب جلسه مورخ ۱۳۸۹/۲/۱۸ شورای برنامهریزی و توسعه استان تهران را پیرو صورتجلسه مورخ ۱۳۸۹/۱۲/۱۵ (پیوست) و بازدید کمیته فنی، مورد بررسی نهایی قرارداد و مقرر نمود اصلاحات موردنظر کمیته فنی (به جز خروج اراضی کشاورزی حدفاصل میانآباد، ضیاءآباد و اسلامشهر و اختصاص آن به خدمات عمومی) در طرح رعایت شده و در کمیته منتخب شامل نمایندگان وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح، جهاد کشاورزی، راه و ترابری، کشور، میراث فرهنگی یا فرهنگ و ارشاد اسلامی و مسکن و شهرسازی و معاون عمرانی استاندار تهران و شهردار اسلامشهر مورد بررسی قرار گرفته و نظر کمیته منتخب، نظر شورای عالی تلقی خواهد شد.
ضمناً، مقرر گردید جدول سرانه پیشنهادی و نقشه کاربری اراضی پیشنهادی نیز ارائه شود.
کمیته منتخب شورای عالی در تاریخهای ۱۳۹۰/۳/۲ و ۱۳۹۰/۴/۸ طرح جامع راهبردی ساختاری شهر اسلامشهر را مورد بررسی قرار داده و با توجه به اصلاحات انجام شده توسط مشاور مورد تصویب قرار داد و مقرر نمود جدول تدقیق سرانههای پیشنهادی را مشاور تکمیل و تحویل دبیرخانه شورای عالی نماید تا در صورت تایید دبیر شورا مراتب ابلاغ شود.
ضمناً مقرر شد اراضی با کاربری ذخیره مسکونی مابین ضیاءآباد و میانآباد به کاربری خدمات عمومی و فضای سبز اختصاص یابد و در صورت توافق با شهرداری اسلامشهر میتواند حداقل تا میزان ۳۰% آن با تصویب کمیسیون ماده ۵ به کاربریهای انتفاعی اختصاص یابد.
بررسی طرح جامع شهر اسلامشهر
صورتجلسه کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری ایران(پیوست شماره یک)
کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری، پس از سه جلسه و یک بازدید در خصوص طرح جامع شهر اسلامشهر، نتایج بررسیهای خود را به شرح زیر اعلام میدارد:
- مشخصات شهر اسلامشهر براساس پیشنهادات طرح:
۱- جمعیت شهر اسلامشهر در سال ۱۳۸۵ معادل ۳۵۷.۳۸۹ نفر بوده که براساس مطالعات مشاور با نرخ رشد ۴ / ۱، جمعیتی معادل ۴۳۷.۱۹۸ نفر درسال ۱۳۹۵ پیشبینی میگردد. (جمعیت اسلامشهر در سال ۱۳۹۵ شامل شهر اسلامشهر با جمعیت ۴۱۰.۰۰۰ نفر بانضمام نواحی منفصل، شامل احمدآباد مستوفی ۱۲.۸۹۵ نفر، حسنآباد خالصه ۳.۴۶۱ نفر و شاطره ۱۰.۸۴۲ نفر خواهدبود که جمعا جمعیتی معادل ۴۳۷۱۹۸ نفر را شامل میگردد.)
۲- تراکم ناخالص شهری در طرح جامع قبلی (مصوب ۱۳۶۸/۱۱/۲) ۱۵۰ نفر در هکتار مصوب گردیده بود، که در زمان تهیه طرح ۱۳۰ نفر در هکتار بوده و برای سال ۱۳۹۵ (افق طرح)، ۱۲۲ نفر درهکتار پیشبینی گردیده است.
۳- تراکم خالص مسکونی در زمان تهیه طرح ۳۱۶ نفر در هکتار بوده که در طرح پیشنهادی برای سال ۱۳۹۵ (افق طرح)، ۲۸۶ نفر در هکتار پیشبینی میگردد.
۴- مساحت شهر در زمان تهیه طرح ۴۱ / ۲۷۲۹ هکتار بوده که در طرح پیشنهادی به ۰۲ / ۳۵۶۳ هکتار (۵۶ / ۳۳۸۹ هکتار محدوده پیوسته و ۴۶ / ۱۷۳ هکتار محدوده منفصل) افزایش یافته است.
- متن پیشنهادات کمیته فنی:
۱- پیشنهاد میگردد افق طرح از سال ۱۳۹۵ به سال ۱۴۰۰ افزایش یافته و اسناد طرح مطابق آن تنظیم و ارائه گردد.
۲- در نقشههای وضع موجود و پیشنهادی (پهنهبندی و سلسله مراتب دسترسیها)، مستحدثات وضع موجود شهر پیاده شده (به خصوص در بخشهای الحاق شده به محدوده شهر) و کلیه نقشهها براساس آن اصلاح گردند.
۳- عناوین کلیه نقشهها و گزارشات از « طرح راهبردی - ساختاری حوزه اسلامشهر - رباط کریم» به « طرح جامع شهر اسلامشهر» اصلاح گردند.
۴- با توجه به تصویب طرح راهبردی - ساختاری مجموعه فرهنگی مذهبی آفتاب در شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، مقرر شد کلیه پهنههای مصوب طرح فوقالذکر در پهنهبندی حریم شهر اسلامشهر لحاظ گردد.
۵ - با الحاق اراضی ضیاءآباد و میانآباد به محدوده شهر موافقت گردید و مقرر شد زمینهای کشاورزی حدفاصل میانآباد و ضیاءآباد تا شهر اسلامشهر از محدوده پیشنهادی شهر خارج شده و کماکان در حریم شهر به عنوان پهنه کشاورزی لحاظ گردند.
۶ - با الحاق اراضی « طالقانی - جانبازان - موسیآباد» واقع در شمال شهر به محدوده شهر، به میزان ۳۲ / ۱۱۰ هکتار، مشروط به موارد زیر موافقت گردید:
۶ -۱- تامین خدمات و سرانههای شهری موردنیاز این بخش در داخل محدوده همین اراضی
۶ -۲- اصلاح پهنهبندی کاربری اراضی در این بخش و تخصیص بخشی از آن به پهنه خدماتی
۷- با الحاق روستاهای « احمدآباد مستوفی، حسنآباد خالصه و شاطره» به محدوده شهر، به عنوان محدودههای منفصل شهر موافقت گردید، مشروط به اینکه خدمات و سرانههای شهری موردنیاز آنها در محدوده خودشان تامین گردد.
۸ - با الحاق اراضی واقع در شمال شرقی و جنوب شرقی میدان نماز به محدوده شهر به میزان ۳۰ / ۴۲ هکتار جهت تخصیص به کاربریهای بزرگ مقیاس خدمات شهری و فراشهری موافقت گردید.
۹- مقرر گردید مطالعات ترافیکی و طراحی شبکه دسترسیها برای محدودههای الحاق شده انجام و در اسناد طرح ارائه گردد.
۱۰- نقشه منطقهبندی حریم به همراه ضوابط استقرار فعالیتها در قالب مجاز، مشروط و ممنوع تنظیم و ارائه گردد.
۱۱- سازمان فضایی پیشنهادی برای اسلامشهر با یک هسته قطبی و عدم پیشبینی مراکز خدمات شهری متناسب با تقسیمات مدیریت شهری، دارای اشکال بوده و میبایست مورد تجدیدنظر قرار گیرد.
۱۲- کمیته فنی ضمن اذعان به معضلات شهر اسلامشهر از جمله مهاجرت، چالشهای فرهنگی و...، انتظار دارد که طرح تهیه شده با برنامهریزی و هدایت توسعه شهری، در پایان افق طرح، نظام سکونت و فعالیت را از حالت هرج و مرج و توسعه خودرو و بیضابطه خارج نموده و آن را ضابطهمند و اصلاح نماید، لیکن طرح تهیه شده فاقد چنین ویژگی بوده و برنامه مشخصی جهت هدایت توسعه شهری ارائه نمیدهد.
۱۳- ضوابط و مقررات طرح متعاقباً مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - میرمحمد غراوی