مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در خصوص طرح جامع شهر باغستان در استان تهران
در اجرای بند (۵) ذیل ماده (۴) قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و ماده (۴۲) آییننامه نحوه بررسی و تصویب طرحهای توسعه و عمران محلی، ناحیهای، منطقهای و ملی و مقررات شهرسازی و معماری کشور، مصوب ۱۳۷۸/۱۰/۱۲هیات محترم وزیران، به استحضار میرساند؛ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۳۹۰/۱۰/۱۲، طرح جامع شهر باغستان را که در اجرای بند (۲) از ماده (۳) قانون تغییرنام وزارت آبادانی و مسکن به مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن، توسط این وزارتخانه تهیه و در تاریخ ۱۳۹۰/۴/۱۴در شورای برنامه ریزی و توسعه استان تهران به تصویب رسیده بود را مورد بررسی نهایی قرار داد و ضمن تصویب طرح مقرر نمود:
۱- با حفظ سطوح و سرانه های پیشنهادی (مصوب)، افق طرح جامع به سال ۱۴۰۰ افزایش یابد (جمعیت پیش بینی شده ثابت و نرخ رشد پیشنهادی ۴۹/۲ درصد)
۲ - عرض بستر رودخانه و حریم آن در محدوده خادم آباد در نقشه کاربری پیشنهادی منعکس گردد.
۳ - اساس طرح مطابق دستورالعمل تشخیص اساس طرح جامع مصوب ۱۳۶۳/۱۲/۲۳ شورای عالی شهرسازی و معماری تهیه شود و باغات درون محدوده شهر تثبیت گردد و هرگونه تغییر در آن به عنوان تغییر در اساس طرح مطرح گردد. ضمناً هرگونه ساخت و ساز در باغات داخل محدوده تابع دستور العمل ماده ۱۴ قانون زمین شهری خواهد بود.
۴ - خط محدوده در قسمت غربی خادم آباد بر تقاطع همسطح پیشنهادی (شبدری) تدقیق گردد.
۵ - خط حریم شهر در قسمت غربی منطبق بر مرز تقسیمات کشوری (شهرستان) تدقیق گردد.
۶ - کاربری ذخیره خدماتی در بخش ضوابط و مقررات پیشنهادی به کاربری خدماتی تبدیل شود. (در نقشه ها و جداول اصلاح صورت گرفته است)
۷ - نقشه سلسله مراتب شبکه معابر پیشنهادی مطابق آیین نامه طراحی راههای شهری ایران مصوب شورای عالی شهرسازی و معماری اصلاح گردد.
۸ - خطوط انتقال برق فشار قوی در نقشه پهنه بندی حریم شهر منعکس شود و در اسناد طرح، مساحت حریم با کسر سطح محصور محدوده از سطح محصور حریم مشخص قید گردد.
۹ - باغات داخل محدوده شهر که در حاشیه شمالی شهر واقع شده است، از محدوده شهر خارج گردد.
۱۰ - با توجه به سرانه بالای فضای سبز پیشنهادی، فضای سبز در قسمت شمال شرقی نصیرآباد از محدوده شهر خارج گردد و با همان کاربری در منطقه بندی حریم شهر حفظ شود.
۱۱ - عناوین کاربری های پیشنهادی مطابق مصوبه مورخ ۱۳۸۹/۳/۱۰ شورای عالی شهرسازی و معماری در خصوص تدقیق تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آن اصلاح گردد.
این طرح براساس جمعیت پیش بینی شده برای شهر تا پایان دوره طرح (۱۴۰۰) معادل ۹۶۲۷۰ نفر در محدوده ای به وسعت ۵/۱۰۲۳ هکتار شامل کاربریهای موردنیاز ساکنان شهر (با تراکم ناخالص پیشنهادی ۰۵/۹۴ نفر در هکتار) تهیه شده است. مساحت حریم مصوب شهر نیز۶/۶۵۹۰ هکتار میباشد.
ضروری می داند از مشارکت موثر و ثمربخش کارگروه تخصصی امور زیربنائی و شهرسازی و شورای برنامه ریزی و توسعه آن استان به ریاست جنابعالی در فرآیند بررسی و تصویب طرح مذکور قدردانی نموده و امید است که با اجرای دقیق طرح لازم الاجرای یادشده توسط شهرداری و سایر دستگاه های ذی ربط در توسعه و عمران شهر، زمینه توسعه کالبدی موزون شهر و همچنین توسعه اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی آن و مآلاً آسایش و رفاه و سلامت محیط زیست شهروندان محترم شهر باغستان بیش از پیش فراهم گردد.
خواهشمند است دستور فرمایید مراتب به طرق مقتضی به اطلاع شورای محترم اسلامی شهر و شهردار محترم مربوطه و سایر مراجع ذی ربط رسانیده شود.
همچنین دستور فرمائید اسناد و مدارک طرح در اجرای ماده ۴۲ آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرحها مصوب ۱۳۶۳/۱۰/۱۲ هیات محترم وزیران، پس از اعمال موارد فوق الذکر، در موعد مقرر (حداکثر ۴۵ روز) تهیه و ارسال نمایند تا جهت اجرا ابلاغ گردد.
معاون وزیر و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - میرمحمد غراوی