مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون طرح یکپارچه اراضی پادگان لشگر ۶۴ ارومیه مصوب ۱۳۹۶/۰۸/۲۲

پیرو مصوبه جلسه مورخ ۱۳۹۵/۸/۱۰ شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و پس از بررسی سوابق در جلسات مورخ ۱۳۹۵/۱۰/۱۴ و ۱۳۹۵/۱۱/۱۲ کمیته فنی - تخصصی معماری، طراحی شهری و بافت های با ارزش و مراتب استانی - شهرداری و اداره کل راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی و ارتش؛ «طرح یکپارچه اراضی پادگان لشگر ۶۴ ارومیه» منضم به نامه شماره ۱۳۰۲ /۱۱۲ /۱۳۹۶، مورخ ۱۳۹۶/۸/۲۱ اداره راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی، در جلسه مورخ ۱۳۹۶/۸/۲۲ شورای عالی شهرسازی و معماری ارائه و ضمن تایید طرح به شرح نقشه پیوست مقرر گردید:

۱ - نظر به ثبت محوطه و مجموعه بناهای ستاد لشگر ۶۴ ارتش ارومیه، در فهرست آثار ملی و با توجه به بازدید میدانی از اراضی پادگان در تاریخ ۱۳۹۶/۶/۱ با حضور معاون محترم میراث فرهنگی، صنایع دستی و گردشگری و نظر به امکان اصلاح حریم عرصه ثبتی اثر با توجه به وضعیت موجود بناها و عرصه پادگان، سازمان میراث فرهنگی صنایع دستی و گردشگری مکلف است نسبت به طی مراتب ابلاغ نقشه اصلاح شده محدوده عرصه و حریم ظرف مدت ۱۰ روز اقدام نماید. نقشه اصلاحی مذکور و کلیه ضوابط و مقررات منضم به آن در مراحل تهیه طرحهای تفصیلی و اجرایی آتی لازم الاجرا خواهد بود.

۲- در تکمیل طرح اراضی پادگان لشگر ۶۴ ارومیه لازم است طرحی یکپارچه برای کل عرصه با عنوان «پروژه طراحی شهری پادگان ارومیه» در مقیاس ۵۰۰۰ /۱، اسناد تفصیلی در مقیاس ۲۰۰۰ /۱، طرح جزئیات فضای شهری در مقیاسهای ۵۰۰ /۱ الی ۲۰۰ /۱ با جزئیات اجرایی مربوطه و اسناد هدایت و کنترل طرح و برنامه تحقق پذیری، ظرف مدت ۶ ماه با ملاحظات، ضوابط و مقررات زیر توسط اداره کل راه و شهرسازی استان تهیه و به تصویب شورای عالی شهرسازی و معماری برسد.

۲ -۱ - توجه به هویت فرهنگی کل عرصه پادگان به عنوان فضای عمومی شهری در پیوند با بافت تاریخی ارومیه و مرکز شهر

۲ -۲ - ایجاد عرصه عمومی برای فعالیت های جمعی و پرهیز از تمرکز در بارگذاری.

۲ -۳ - احیاء ارزش های فضایی موجود نظر، به سابقه تاریخی و ظرفیت های اکولوژیک بالقوه در اطراف و داخل سایت.

۲ -۴ - توجه به محدودیت جمعیت پذیری و ظرفیت ترافیکی خیابانها در حوزه بلا فصل و درون سایت.

۲ -۵ - ملاحظه ساختار فضایی محله و شهر و سازمان اجتماعی آتی.

۲ -۶ - رویکرد حفاظتی با تاکید بر صیانت از بناها و ارزش های تاریخی، حفظ یکپارچگی، با هماهنگی سازمان میراث فرهنگی.

۲ -۷ - توجه به ویژگی های شاخص موقعیت سایت به جهت تاثیرگذاری بر سیما و منظر شهری و لزوم ایجاد حداکثر هماهنگی عملکردی و کالبدی بناهای جدید با آثار موجود واجد ارزش در داخل و خارج سایت

۲ -۸ - در بخشهایی که برای کاربری مسکونی در نظر گرفته شده است ضمن ضرورت تبعیت از ضوابط کمی و کیفی طراحی شهری پادگان ارومیه (مذکور در بند ۲) به لحاظ نحوه توده گذاری و یکپارچگی و هماهنگی سیما و منظر شهری و کیفیت فضاهای زندگی، رعایت سرانه فضای باز به ازای هر واحد ۳۰ مترمربع و تامین خدمات مورد نیاز آن شامل کاربری آموزشی، ورزشی، تجهیزات و تاسیسات شهری الزامی است.

۲ -۹ - نظر به بررسی های فنی و کیفی در خصوص ظرفیتهای مکانی اراضی به لحاظ الزامات محیط زیستی، محدودیت ظرفیت ترافیک سواره در حوزه پیرامونی، همچنین تامین پارکینگ متناسب با حجم مراجعین و عدم اختلال در دسترسی پذیری موجود بافت پیرامون و سایر ملاحظات کیفی فضای شهری؛ حداکثر تراکم ساختمانی برای پهنه های تجاری و تجاری - خدماتی و تجاری - مسکونی ۱۲۰ درصد تعیین می‌گردد. برای این پهنه ها پیش بینی کاربری های هنری، فرهنگی و تفریحی نیز الزامی است.

۳- طراحی اراضی پادگان صرفاً در چهارچوب ضوابط و مقررات و سطوح و تراکم های مندرج در بندهای فوق الذکر این مصوبه مقدور بوده و تا زمان ابلاغ طرح یکپارچه طراحی شهری اراضی توسط دبیر شورای عالی، هر گونه اقدام اجرایی در این اراضی ممنوع خواهد بود.

۴- نظر به هماهنگی های استانی در خصوص سهم بندی، کلیه توافقات محلی بین نهادهای مدیریت شهری و ارتش، طبق نامه شماره ۱۳۰۲ /۱۱۲ /۹۶، مورخ ۲۱ /۸ /۹۶ اداره راه و شهرسازی استان آذربایجان غربی خواهد بود.

۵- اراضی سهم شهرداری صرفا به منظور تجهیز جهت فعالیت ها و رویدادهای جمعی در چهارچوب طراحی شهری پادگان ارومیه به صورت؛ فضای سبز، باغ موزه، صنایع دستی و فضای فرهنگی است و هر گونه تغییر کاربری در این اراضی ممنوع است.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام مقتضی اعلام می‌شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری - محمد سعید ایزدی