مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شاهین شهر

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۲/۴/۱۲ مصوبه جلسه مورخ ۱۳۹۷/۴/۱۴ شورای برنامه ریزی و توسعه استان اصفهان موضوع «الحاق به محدوده و تعیین کاربری اراضی جهت تامین مسکن ایثارگران شاهین شهر» مشتمل بر «الحاق یک قطعه زمین با مساحت حدود ۷۳ هکتار با کاربری مسکونی و خدمات پشتیبان به محدوده شهر شاهین شهر» و «تعیین کاربری خدماتی با مقیاس عملکرد شهری و فراشهری در یک قطعه زمین با مساحت حدود ۴۰ هکتار واقع در حریم شهر شاهین شهر» را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۲/۳/۳۱ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داده و مقرر نمود:

الف - در خصوص الحاق حدود ۷۳ هکتار اراضی با کاربری مسکونی و خدمات پشتیبان به محدوده شهر
با توجه به اعلام موافقت کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها طی مکاتبه شماره ۳۵۴۹۴ /۱۴۰۱۱۰ مورخ ۱۴۰۱/۹/۵ و نیز اعلام اداره کل راه و شهرسازی استان مبنی بر عدم شمول قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری مسکونی برای امر مسکن بر اراضی ۷۳ هکتاری طی مکاتبه شماره ۵۸۸۸۴ /۱۴۰۱ /۱۱ مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۲۸ مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۲۸ ضمن موافقت با الحاق به محدوده مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان مقرر شد طرح تفصیلی اراضی با رعایت چارچوب زیر به تائید کمیسیون ماده ۵ رسیده و مبنای اقدامات اجرایی قرار گیرد.:

۱ - با عنایت به نیاز انباشته تامین زمین برای ایثارگران در شاهین شهر و شهرهای پیرامونی و محدودیت موجود، واحدپذیری اراضی با الگوی تراکم ساختمانی ۴ طبقه، حدود ۵ هزار واحد تعیین گردد.

۲ - سرانه خدماتی طرح بر اساس مصوبه تعاریف و مفاهیم کاربری های شهری و تعیین سرانه آنها شورای عالی در همه مقیاس ها تامین شود.

۳ - با استعلام مجدد از اداره کل میراث فرهنگی گردشگری و صنایع دستی استان کلیه آثار ثبتی تحت کاربری تاریخی در اسناد طرح تثبیت شوند.

۴ - در راستای تکلیف مصوبه مورخ ۱۴۰۱/۶/۷ شورای عالی، مطالعات عارضه سنجی ترافیکی طرح تهیه و به تائید شورای هماهنگی ترافیک استان برسد.

۵ - با عنایت به نظر نماینده وزارت نیرو، تامین آب شرب در این اراضی از طریق مدیریت مصرف منابع داخلی شهر خواهد بود.

ب - در خصوص تعیین کاربری خدماتی با مقیاس عملکردی شهری و فراشهری در حدود ۴۰ هکتار اراضی واقع در حریم شهر
با توجه به عدم اخذ کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها، نبود دلیل توجیهی مبنی بر احراز ضرورت و مصوبات استانی مشابه در اراضی مجاور واقع در حریم، تعیین کاربری خدماتی با مقیاس عملکرد شهری و فراشهری در حدود ۴۰ هکتار اراضی واقع در حریم شهر مورد مخالفت شورای عالی قرار گرفت.

مراتب جهت استحضار و صدور دستور انعکاس و اقدام اعلام می‌شود. خواهشمند است دستور فرمایید در اجرای ماده ۴۲ آیین نامه نحوه بررسی و تصویب طرح ها نقشه محدوده شهر با الحاق اراضی جهت ابلاغ به مراجع ذی ربط تحویل دبیرخانه شورای عالی شود.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد