مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران پیرامون مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر سمنان مصوب ۱۴۰۱/۱۲/۲۲

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۲۲ مصوبه مورخ ۱۴۰۱/۸/۲۱ شورای برنامه ریزی و توسعه استان سمنان با موضوع الحاق اراضی به مساحت ۵۵ هکتار به محدوده شهر سمنان جهت تامین اراضی مورد نیاز نهضت ملی مسکن را با توجه به صورتجلسه مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۷ کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد و ضمن موافقت با الحاق اراضی مذکور واقع در شرق شهر و حد فاصل خط محدوده و پارک سوکان مطابق مصوبه شورای برنامه ریزی و توسعه استان و با توجه به اینکه:
- الحاقات قبلی در کنار ظرفیت موجود داخل محدوده، صرفاً پاسخگوی بخش کمی از متقاضیان تایید صلاحیت شده بوده است و حجم وسیع متقاضیان تعیین تکلیف نشده اند.
- از طرفی دیگر سایر اراضی قابل الحاق عمدتاً در شمال محور تهران - مشهد به لحاظ هم جواری ها و تامین زیرساخت های مورد نیاز موقعیت مناسبی ندارد و با عبور توسعه شهری از محور شریانی ملی - منطقه ای واجد تبعات زیانبار خواهد بود.
مقرر نمود با توجه به مرغوبیت زمین مذکور از جمیع جهات، حداکثر استفاده از ظرفیت آن صورت پذیرد و همسو با تراکم غالب شهر و همچنین بافت در حال احداث مجاور غربی این اراضی، طرح تفکیکی با تامین سرانه های خدماتی در تمام مقیاس ها (محله تا شهر) و ظرفیت واحدپذیری حدود ۴۰۰۰ واحد، با رعایت موارد زیر به تصویب کمیسیون ماده ۵ برسد:

۱ - مطالعات عارضه سنجی ترافیکی طرح تهیه و توسط اداره کل تایید شود.

۲ - رعایت حریم خط ۶۳ کیلوولت برق بر اساس اعلام نظر شرکت برق منطقه ای در اسناد و مدارک طرح ضروری است.

۳ - با توجه به وجود رودخانه زرتل و مسیل های دیگر در اراضی مذکور، حرائم آنها بر اساس اعلام نظر شرکت آب منطقه ای رعایت و در اسناد و مدارک طرح اعمال شود.

ضمناً، با توجه به وجود اراضی واگذار شده مازاد بر نیاز دانشگاه سمنان در شمال اراضی موضوع این مصوبه، مقرر می‌شود اراضی مازاد بر نیاز و ساخته نشده تحت نظر استاندار محترم و در اجرای ماده ۱۰ قانون جهش تولید مسکن در اختیار سازمان ملی زمین و مسکن قرار می‌گیرد.
دستور فرمائید در اجرای ماده ۴۲ آیین‌نامه نحوه بررسی و تصویب طرح های توسعه و عمران، نقشه محدوده شهر با اعمال الحاق فوق جهت طی فرآیند ابلاغ در اسرع وقت به دبیرخانه شورای عالی ارسال گردد.

معاون شهرسازی و معماری و دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران - فرزانه صادق مالواجرد