مطالبه توأمان وجه التزام عدم تخلیه و اجرتالمثل ایام تصرف

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ها (۱- م.ی. ۲- م.ک.)به طرفیت خوانده (ش.ح. با وکالت آقای م.س.)دایر بر مطالبه اجرت المثل یک دستگاه آپارتمان مسکونی از تاریخ ۱۹/۳/۹۱ لغایت ۱۹/۱۰/۹۱ معادل / ۰۰۰/۶۰۰/۸۰ ریال و خسارات ناشی از تخریب ملک موصوف معادل/ ۰۰۰/۰۰۰/۳۵ ریال و جریمه موضوع بند ۱۴ ماده ۶ اجاره نامه فی مابین معادل/ ۰۰۰/۵۰۰/۷۳ ریال و بهاء مصرفی آب و برق و گاز معادل /۰۰۰/۰۰۰/۷ ریال، جمعاً معادل/ ۰۰۰/۱۰۰/۱۹۶ ریال با احتساب خسارات دادرسی، نظر به اینکه مستندات پرونده دلالت بر آن دارد که آپارتمان موضوع پلاک ثبتی ۳۰۲/۲۷۴۱ در حیطه مالکیت رسمی خواهان ها بوده و به شرح اجاره نامه عادی مورخ ۲۵/۷/۹۰ برای مدت یکسال و با شرایط مقرر در آن، در حیطه اجاره خوانده قرارگرفته و به شرح بند ۱۴-۶ از قرارداد مرقوم مقررشده است مستأجر به محض اتمام مدت اجاره، عین مستأجره را تخلیه و به موجر تسلیم نماید، و درصورت عدم اجرای تعهد، موظف است روزانه /۰۰۰/۳۵۰ ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد، نظر به اینکه عین مستأجره در موعد مقرر تسلیم نشده است و دفاعیات وکیل خوانده نیز مؤثر در مقام نیست، بنابراین دعوی خواهان در این قسمت ثابت تشخیص می شود و به استناد ۲۳۰ از قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و۵۱۹ از قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه خوانده را به پرداخت مبلغ /۰۰۰/۵۰۰/۷۳ ریال بابت تأخیر در اجرای تعهد، و مبلغ /۰۰۰/۰۰۰/۳۵ ریال بابت خسارت وارده به ملک خواهان ها و مبلغ / ۰۰۰/۰۰۰/۷ ریال بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز ایام تصرف، در حق خواهان ها محکوم می نماید، دعوی مطالبه اجرت المثل به لحاظ اینکه وجه التزام بدل از اجرت المثل، بعد از اتمام مدت اجاره بوده است، بنابراین محکوم به بی حقی می شود، همچنین محکوم می شود خسارات دادرسی را وفق تعرفه قانونی بپردازد، رأی صادره ظرف ۲۰ روز تجدیدنظر پذیراست.
رئیس شعبه ۱۷ دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیرزاد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ش.ح. با وکالت آقای م.س. از یک طرف و خانم م.ی و آقای م.ک. از طرف دیگر نسبت به دادنامه شماره ۱۱۴۹ مورخ ۹۲/۱۲/۱۷ صادره از شعبه ۱۷ دادگاه عمومی تهران که به موجب آن تجدیدنظرخواه آقای ش.ح. به پرداخت مبالغ۷۳۵۰۰۰۰۰ ریال بابت تأخیر در اجرای تعهد و۷۰۰۰۰۰۰ ریال بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز ایام تصرف و۳۵۰۰۰۰۰۰ ریال بابت خسارت وارده به ملک تجدیدنظر خوانده محکوم شده است در یک قسمت از خواسته تجدیدنظرخواهان خانم م.ی. و آقای م.ک. دایر به مطالبه اجرت المثل حکم به بی حقی صادر شده است با توجه به محتویات پرونده در مورد محکومیت آقای ش.ح. به مبلغ های۷۳۵۰۰۰۰۰ ریال بابت تأخیر در اجرای تعهد و پرداخت مبلغ۳۵۰۰۰۰۰۰ ریال بابت خسارت وارده به ملک تجدیدنظرخواندها در این مرحله از رسیدگی از ناحیه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض مؤثری که بتواند موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ارائه و عنوان نگردیده است و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمیباشد ولیکن مشاهده می شود که تجدیدنظرخواهان آقای م.ک. و خانم م.ی. مطالبه اجرت المثل را از تاریخ ۱۹/۳/۱۳۹۱ لغایت زمان تخلیه ۱۹/۱۰/۱۳۹۱ کرده است و تجدیدنظرخوانده طی رسیدهای به شمارهای ۱۷۷۶/۴۰۴ مورخ۹۱/۵/۱۹ و۱۲۹۴۰ مورخ ۹۱/۶/۱۹ و ۱۲۹۴ مورخ ۹۱/۷/۲۲ و ۱۲۹۴ مورخ ۹۱/۴/۱۹ به مقیاس اجرت المسمی اجاره نامه قبلی مجموعاً به مبلغ ۳۸۴۰۰۰۰۰ ریال به حساب تجدیدنظرخواهان واریز کرده است لیکن در رأی صادره قید نگردیده است که اشتباه می باشد با کسر مبلغ پرداخت شده از متن رأی و حکم مذکور اصلاح می گردد این اشتباه به اساس حکم خدشه ای وارد نمیکند مستنداً به ماده های ۳۵۸ و۳۵۱ قانون مارالذکر ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی به عمل آمده و با اصلاح مرقوم رأی معترض عنه را در این بخش تأیید می نماید ولیکن در مورد محکومیت تجدیدنظرخواه آقای ش.ح. به پرداخت مبلغ ۷۰۰۰۰۰۰ ریال از بابت بهاء مصرفی آب و برق و گاز اعتراض وارد به نظر می رسد به لحاظ اینکه از طرف تجدیدنظر خوانده ها مدرکی که حکایت کند تجدیدنظر خوانده ها مصرف آب و برق و گاز را در زمان تجدیدنظرخوانده ها پرداخت نشده است پرداخت کرده اند در پرونده مشهود نیست استناداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی رأی معترض عنه در این قسمت نقض و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون مذکور و ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی حکم به بی حقی خواسته تجدیدنظر خوانده ها صادر و اعلام میگردد در مورد تجدیدنظرخواهی خانم م.ی. و آقای م.ک. به آن بخش از خواسته که در مورد مطالبه اجرت المثل حکم بر بی حقی صادرشده است ایراد و اعتراض مؤثری که بتواند موجبات نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ارائه و عنوان نگردیده است و تجدیدنظرخواهی با هیچیک از شقوق مندرج در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمیباشد چون در متن اجاره نامه اعلامی قید شده است اگر مستأجر در موعد معین ملک را تخلیه نکرد باید روزانه به مبلغ سیصدوپنجاه هزار ریال پرداخت کند مطالبه اجرت المثل اضافه برتعهد اعلامی صحیح به نظرنمیرسد مطابق با شرع و قانون نیست ضمن ردّ تجدیدنظرخواهی به عمل آمده استناداً به ماده ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی حکم معترض عنه تأیید و استوار می گردد حکم صادره قطعی است.
مستشاران شعبه ۳۱ دادگاه تجدیدنظر استان تهران
شریعتی ـ افشار