مطالبه خسارت تاخیرتادیه در صورت فسخ قرارداد توسط مشتریآثار فسخ قرارداد بیع توسط خریدار

رأی دادگاه بدوی

اعلام فسخ معامله مقوم به ۵۱،۰۰۰،۰۰۰ ریال عنوان خواستۀ آقای ی. ج. فرزند خ. می باشد که به طرفیت خانم م. د.ز. فرزند غ. تنظیم و به شرح آتی تقدیم دادگاه شده است : اینجانب در تاریخ ۱۳۹۳/۳/۶ یک دستگاه آپارتمان از خوانده خریداری نموده ام و مبلغ ۴۶،۵۰۰،۰۰۰ ریال بعنوان ثمن پرداخته ام و پس از تحویل و ورود مستأجر به اتاق خراب شده ناگهان کف آن نشست کرده و مشخص گردید خانه معیوب می باشد و قابلیت استفاده را نداشته لذا خواستار فسخ و استرداد مبلغ پرداختی با احتساب خسارت تأخیر (به نرخ روز) را دارم چرا که ملک از حیث نظام مهندسی معیوب می باشد و در زمان معامله ظاهراً فاقد عیب بوده ولی متعاقباً مشخص شد فاقد استحکام می باشد خوانده نیز عنوان نموده ملک زمانی دارای ایراد بوده و نمایندۀ ساختمان بیان داشته با توجه به اصلاح و تکمیل ساختمان فاضلاب فاقد ایراد می باشد و هم اینک بقیه اهالی ساختمان در آنجا سکونت دارند دادگاه بلحاظ تخصصی بودن موضوع ، ارجاع امر به کارشناس را در دادرسی خویش گنجانده و حسب نظریۀ ابرازی ساختمان دارای اشکالات فراوان بوده و سازه فاقد استحکام و ایمنی می باشد و خطر ریزش کامل ساختمان متصور است . خوانده به نظریۀ اعلامی معترض گردید لکن و علیرغم صدور قرار و ارجاع امر به هیأت سه نفره ، اقدامی در راستای پرداخت دستمزد به عمل نیاورده و بر این بنیاد اعتراض قابل استماع نمی باشد حالیه و با لحاظ عیب مسجّل در بنا که مخفی بودن آن در زمان معامله محرز و کشف آن پس از تحویل مبرهن گردیده و فوریت آن نیز با تقدیم دادخواست و تاریخ آن مشخص است بر این اساس دادگاه دعوی را وارد دانسته مستنداً به مواد ۴۲۲ ، ۴۳۵ و ۱۲۵۷ قانون مدنی و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به اعلام فسخ معامله فی ما بین و پرداخت مبلغ ۳،۳۹۶،۰۰۰ ریال بعنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد پذرش فسخ لزوماً استرداد عوضین را نیز به همراه داشته و طرفین موظف به تحویل عوض و معوض می باشند مطالبۀ خسارت تأخیر بلحاظ اینکه وجه ادعایی دین نبوده بلکه ناشی از فسخ است خارج از مقررات مادۀ ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی بوده و محکوم به بی حقی می باشد رأی صادره حضوری محسوب و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد .
رئیس شعبه پنجم حقوقی پاکدشت - سیدرضا علوی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دوفقره تجدیدنظرخواهی خانم م. د.ز. وآقای ی. ج. بطرفیت یکدیگر نسبت به دادنامه شماره۱۸۲ مورخ۱۳۹۴/۳/۲۰ شعبه پنجم دادگاه عمومی پاکدشت که بشرح ان حکم براعلام فسخ معامله مورخ۱۳۹۳/۳/۶ موضوع یکدستگاه آپارتمان واستردادعوضین ونیزپرداخت خسارت دادرسی صادرگردیده است باعنایت به بررسی اوراق پرونده نظربه اینکه دادنامه تجدیدنظرخواسته برمبنای محتویات پرونده ومفاد قراردادتنظیمی فیمابین ونظریه کارشناس مصون ازتعرض باقی مانده صادرگردیده است وازسوی طرفین اعتراض موثر وموجهی که منطبق با یکی ازشقوق ماده ۳۴۸ قانون آئین دادرسی مدنی باشد ارائه نگردیده است لذا دادگاه باغیرواردتشخیص دادن دوفقره تجدیدنظرخواهی بعمل آمده مستنداٌ به ماده ۳۵۸ازهمان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانسبت به هردوموردعیناٌ تایید مینمایداین رای قطعی است.
شعبه ۳۷ دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس و مستشار
مهرزاد جمشیدی - محمدنقی صوفی