مطالبه قیمت روز ملک از شهرداری علیرغم وجود توافق

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ک. ر. با وکالت آقایان الف. م. و الف. الف.ف. به طرفیت شهرداری به خواسته الزام خوانده به پرداخت بهای دو قطعه زمین به پلاک های ثبتی ... و ... به نرخ عادله روز به انضمام خسارات دادرسی (از جمله هزینه دادرسی و دستمزد کارشناس و حق الوکاله وکیل نظر به اینکه برابر اسناد پیوست دادخواست و استعلام سوابق ثبتی مالکیت خواهان در پلاک های ثبتی محرز است و نیز برابر نظریه کارشناس انجام شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در طرح تعریض شهرداری قرار گرفته است و نسبت به آن تعرضی از سوی طرفین نشده است نظر به اینکه به موجب اصول کلی از جمله قاعده تسلیط و نیز مقررات قانونی مالکیت خصوصی مردم نسبت به مایملک خود محترم است و هیچ کس حق ندارد ملک کسی را از مالکیت اشخاص خارج کند مگر به حکم قانون، نظر به اینکه به موجب قانون لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجراء بر نامه های عمرانی و عمومی و نظامی دولت و قانون نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها مصوب ۲۸/۸/۱۳۷۰ در صورت تملک و تصرف املاک و اراضی مردم جهت اجرای طرحهای عمرانی، دستگاه اجرایی تملک کننده برابر مقررات مربوطه می بایست قیمت عادله روز زمین را به مالک پرداخت کند نظر به اینکه طبق نظریه کارشناسی هیات سه نفره که برابر قانون و توسط طرفین انتخاب شده اند قیمت عادله ملک به نرخ روز معادل -/۰۰۰/۰۰۰/۰۶۰/۸ ریال اعلام شده است و با عنایت به اینکه نظریه هیات قطعی و لازم الاجرا است نظر به اینکه از سوی نماینده حقوقی شهرداری دفاع موثر و قابل قبولی نرسیده است لذا دادگاه دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص داده مستنداً به مواد ۱۹۸-۵۱۵-۵۱۹-۵۲۰ قانون آئین دادرسی مدنی و مواد ۳۰-۳۱ قانون مدنی و مواد ۱-۴-۵-۹-۱۰ قانون لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی و عمرانی و نظامی دولت شهرداری را به پرداخت مبلغ -/۰۰۰/۰۰۰/۰۶۰/۸ ریال به عنوان اصل خواسته و هزینه دادرسی به ماخذ -/۰۰۰/۰۰۰/۰۶۰/۸ ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و دستمزد کارشناس به میزان -/۰۰۰/۰۰۰/۱۵ ریال در حق خواهان محکوم می نماید رای صادره حضوری ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد. بدیهی است صدور اجرائیه منوط به پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه و به ماخذ -/۰۰۰/۰۰۰/۰۶۰/۸ ریال می باشد.
دادرس شعبه سوم حقوقی اسلامشهر - سلیمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی شهرداری اسلامشهر بطرفیت ک. ر. نسبت به دادنامه شماره ۱۲۸۷ مورخ ۹۳/۱۰/۲۴ صادره ازشعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که بموجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت مبلغ ۸/۰۶۰/۰۰۰/۰۰۰ریال و پرداخت خسارات دادرسی صادرگردیده است باعنایت به اینکه ملک تجدیدنظرخوانده درطرح تعریض شهرداری (تجددینظرخواه ) قرارگرفته وحسب توافقنامه مورخ ۵۰۰۱۶-۸۹/۶/۲ درپرداخت وجه مورد قرارداد دراجرای قانون نحوه تقویم ابنیه واملاک دارائی مورد نیاز وجه مورد توافق پرداخت نگردیده وبااین وصف ملک مورد دعوی دراجرای طرح تعریض تبدیل به خیابان شده وازشمول موضوع ماده واحده خارج گردیده چون لازمه اعمال ماده واحده درتملک اراضی ، پرداخت وجه موردنظرمی باشد که صورت نپذیرفته وتجدیدنظرخواه به استحقاق به دریافت وجه املاک مورداجرای طرح ازسوی تجدیدنظرخواه را دارا می باشد که باارجاع امر به کارشناس یک نفره وسه نفره که نهایتاً املاک مورداجرای طرح شهرداری رابه مبلغ ۶/۶۰۰/۰۰۰/۰۰۰ریال برآورد نمودند واعتراض معترض با توجه به عدم ارائه دلیل محکمه پسند دراجرای توافقنامه درموعد مقرر ولزوم اعمال حاکمیت قانونی درمطالبه بهای روز املاک مورد درحدی نیست که موجب حدوث علم به اشتباه دردادنامه تجدیدنظرخواسته باشد وبامدلول ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق نمی باشد فلذا دراجرای ماده ۳۵۱ و ۳۵۸ قانون آیین دادرسی مدنی بااصلاح مبلغ ۸/۰۶۰/۰۰۰/۰۰۰ریال به مبلغ ۶/۶۰۰/۰۰۰/۰۰۰ریال وفق نطریه هیئت سه نفره کارشناس تایید می گردد رای صادره قطعی است.
شعبه ۶ دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار
جلال فارسیجانی -علی احمدی