معامله ملکی که در رهن است

صورتجلسه نشست قضایی
تاریخ برگزاری: ۱۳۸۳/۰۶/۰۵
برگزار شده توسط: استان لرستان/

موضوع

معامله ملکی که در رهن است

پرسش

خانم (الف) با سند عادی ملک خود را به آقای (ب) فروخته است و با سند رسمی وکالت نامه تمام اختیارات قانونی از قبیل انتقال سند اقدام جهت رهن ملک را به وی تفویض کرده است. آقای (ب) ملک را به رهن بانک گذاشته و تمام اختیارات قانونی خود را با وکالت نامه جدید به آقای (ج) واگذار و در واقع ملک را به وی فروخته است ولی هنوز سند رسمی به نام خانم (الف) می باشد و ملک در قبال بدهی (ب) در رهن بانک است.

نظر هیئت عالی

۱ـ ماده ۷۹۳ قانون مدنی مصرح است که راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد لیکن معامله ملکی که در رهن است به شرط رعایت حقوق مرتهن بلامانع است زیرا حق مرتهن نسبت به عین مرهونه حق عینی است نه دینی و در صورت انتقال ملک خللی به حق مرتهن وارد نمی شود. نظر اتفاقی: ۱ـ در صورت رعایت مفاد ماده ۷۹۳ قانون مدنی معامله انجام شده صحیح است.